一、租房通过中介怎么收取中介费

租房通过中介，中介费的收取通常有以下几种常见方式：

首先，按首月租金一定比例收取。不少中介机构会按照一个月租金的一定百分比来收取中介费，常见比例在50%-100%之间。比如，月租金3000元，若中介费比例为50%，则需支付1500元中介费；若为100%，就需支付3000元。

其次，固定金额收取。部分中介会直接设定一个固定的中介费金额，不与租金挂钩，无论租金高低，中介费都是统一的某个数额。

再者，与租客、房东协商确定。在一些情况下，中介可能会与租客或房东协商中介费的具体数额或收取方式，根据实际情况灵活定价。

需要注意，在租房过程中，务必提前与中介明确中介费的具体金额、支付方式、支付时间等细节，并以书面形式记录在合同中，以保障自身权益，避免后续产生不必要的纠纷。

二、租房子签完合同还能退吗怎么退

租房子签完合同能否退，需视具体情况而定。

若存在以下情形，通常可退：一是合同有明确约定的解除条件成就，比如约定承租人提前多少天通知房东即可，满足该条件时可退租；二是因不可抗力致使合同目的无法实现，像房屋突发严重质量问题无法居住；三是房东严重违约，如不履行维修义务影响正常居住使用等。

退租方式如下：首先，与房东友好协商，将退租原因清晰说明，争取达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务，如租金、押金退还等事宜。其次，若协商不成，查看合同中关于争议解决的条款，若约定则申请仲裁；若约定诉讼，可向有管辖权的提起诉讼，通过法律途径解除合同，并要求退还押金、剩余租金等。需注意，要保留好租赁合同、支付凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

三、租房一年到期,半年就不租了退押金吗

这取决于租赁合同的具体约定。

若租赁合同明确规定，提前退租押金不予退还，那么在这种情况下，租户提前半年不租，房东有权不退还押金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应按约履行。

若合同没有相关明确约定，从公平原则和相关法律规定来看，租户提前退租属于违约行为，但押金的性质如果是用于保障房屋及屋内物品完好的，在房屋及其附属设施没有损坏且符合约定状态的前提下，房东应退还押金。不过，租户违约给房东造成损失的，如重新招租期间的租金损失等，房东可以要求租户赔偿，额可从押金中扣除，扣除后有剩余的，应退还租户。

实践中，双方最好先友好协商，协商不成，可通过调解、诉讼等途径解决纠纷。

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