一、签了租房合同没让租客入住怎么办

签了租房合同但未让租客入住，这涉及出租方的违约问题。

从法律角度，出租方有义务按照合同约定的时间和条件向租客交付租赁房屋。若未履行此义务，租客有权采取以下措施维护自身权益：

第一，与出租方协商沟通。明确指出出租方未履行交付房屋的合同义务，要求其尽快安排入住，并确定具体时间。通过协商，可能和平解决纠纷，保障租客按约使用房屋。

第二，若协商无果，租客可视合同约定追究出租方违约责任。如果合同中明确约定了未按时交付房屋的违约金，租客可要求出租方支付违约金。违约金的数额以合同约定为准，旨在弥补租客因无法按时入住遭受的损失，如额外的住宿费用等。

第三，在严重情况下，租客有权解除合同。当出租方的违约行为致使合同目的无法实现，比如长时间无法交付房屋，租客有权解除，并要求出租方返还已支付的租金、押金等费用，同时赔偿因给租客造成的损失。

租客应妥善保留相关证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等，以备后续维权之需。

二、租客欠房租跑了怎么办可以报警吗

租客欠房租跑了，这种情况是可以报警的，但需明确警察在此类事件中的职责。警察主要负责处理涉及治安违法犯罪的行为。若租客在欠租逃跑过程中存在诈骗等涉嫌犯罪的情况，比如以虚假身份租房，骗取房屋使用权后逃匿，警方会依法开展调查处理。

不过，通常情况下租客欠房租属于。警方可能会进行调解，促使双方协商解决问题，但不会直接介入民事纠纷的实质处理。

房东在这种情形下，可采取以下措施维护自身权益：一是保留好租赁合同、租客身份信息、欠租相关证据等，如租金支付记录、催租记录等；二是若通过报警或自行联系无法找到租客，可向提起，要求租客支付拖欠的房租，并承担违约责任；三是在符合法律规定和合同约定的情况下，有权对租客遗留的物品进行妥善处理，以减少自身损失。

三、租客退租怎么补偿房租

租客退租时房租补偿问题需依据具体情形判断：

第一，若租赁合同明确约定租客提前退租的违约责任及补偿方式，如规定提前退租需支付一定月数租金作为违约金，应按合同执行。合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行。

第二，若合同未明确约定，要看退租原因。若因租客自身原因无故提前退租，房东有权要求租客承担违约责任。补偿金额可参照剩余租期内房东预期可得租金收益的损失，一般以剩余租期租金为基础，综合考虑房屋再次出租的难易程度等因素确定。

第三，若因不可抗力等不可归责于租客的原因导致退租，如房屋出现严重质量问题无法居住，租客通常无需承担补偿责任，房东应退还相应租金。

在处理该问题时，双方应先友好协商，协商不成可通过调解、或诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。

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