一、不能出租的房子出租了怎么办理

若将不能出租的房子出租了，可按以下情况分别处理：

若属于违反法律法规规定的禁止出租情形，比如房屋未经或验收不合格等。这种情况下，租赁合同因违反法律强制性规定而可能被认定无效。出租人应及时告知承租人相关情况，退还已收取的租金及押金等费用，承租人应及时腾退房屋。对于给承租人造成的损失，如承租人因租赁该房屋产生的合理装修费用等，出租人应根据过错程度承担相应赔偿责任。

若因其他客观原因导致房屋暂时不能出租，比如房屋被依法查封后出租的。此时，相关行政机关或司法机关可能会要求解除租赁关系。出租人同样需退还租金及押金，承租人应配合腾退房屋。

总之，遇到这种情况，双方应秉持诚实信用原则协商解决，若协商不成产生纠纷，可通过诉讼或等合法途径解决。

二、不能出租的房屋有哪些

以下是一些不能出租的房屋类型：

1. 未经综合验收、新建的房屋不能出租。这类房屋可能存在安全隐患，如建筑质量不达标等，会对承租人的生命财产安全造成威胁。

2. 没有产权证的房屋。产权不明晰的房屋，可能存在权属争议，租赁关系不稳定，容易引发纠纷，承租人的权益难以得到保障。

3. 被鉴定为危房的房屋。危房随时有倒塌的风险，居住其中会危及生命安全，所以法律禁止将其出租。

4. 已被列入公告范围的房屋。此类房屋即将面临拆迁，租赁期限可能会因拆迁而中断，会给承租人带来不便和损失。

5. 属于违法建筑的房屋。违法建筑违反了城乡规划等相关法律法规，不受法律保护，其租赁行为也是无效的。

6. 房屋所有权人或管理人已明确禁止出租的房屋。例如，一些单位的自管，单位有特殊规定不允许出租的，就不能进行出租。

三、不可以出租的房屋有哪些

以下几类房屋通常是不可以出租的：

一是未经综合验收、新建的房屋不能租。这类房屋可能存在安全隐患，如建筑质量未达标准等，无法保障居住者的人身和财产安全。

二是没有产权证的房屋。房屋产权不明晰，可能引发诸多纠纷，比如涉及到房屋的归属、抵押等问题，一旦发生争议，租户的权益难以得到有效保障。

三是被鉴定为危房的房屋。危房随时可能发生坍塌等危险，居住其中会对生命安全构成严重威胁，法律禁止将其出租用于居住。

四是已抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。抵押权人对该房屋享有一定权益，未经其同意出租可能损害其利益，同时也可能给租户带来风险，比如房屋可能因抵押权实现而被处置。

五是属于违法建筑的房屋。违法建筑不受法律保护，其本身的合法性存在问题，不能用于出租经营。

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