一、民法典租房东西坏了谁负责修

在民法典框架下，租房东西损坏的维修责任需视不同情况而定：

首先，若有明确约定，依约定确定维修责任人。比如合同写明由承租人承担租赁物某些特定部件损坏的维修责任，那么出现相应损坏时，承租人应负责维修。

其次，若无约定，一般遵循以下原则：因正常使用导致物品自然损耗而损坏的，由出租人负责维修。因为出租人作为租赁物的所有权人，有义务保障租赁物在租赁期间符合约定的用途，对正常损耗造成的损坏进行修复。

若因承租人使用不当或故意造成物品损坏的，则由承租人负责维修。例如承租人违规使用电器引发电路故障致使相关设备损坏，承租人需承担维修或赔偿责任。

另外，如果损坏原因难以确定是正常使用损耗还是承租人过错造成，双方可共同委托专业机构进行鉴定，依据鉴定结果确定维修责任。

二、违约金200%有法律效力吗

租房合同约定违约金200%，部分具有法律效力。

从法律规定来看，违约金以补偿性为主、惩罚性为辅。一般情形下，若一方主张调整过高的违约金，或机构会综合考量实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

若因违约行为造成的实际损失确实达到甚至超过租金的200%，比如因承租人违约导致出租人需重新投入大量成本招租、房屋闲置期间产生较大经济损失等，且合同明确约定了200%违约金，该约定可能被认定有效。但如果实际损失远低于此比例，法院或仲裁机构大概率会根据具体情况对违约金进行适当调整，以平衡双方利益。总之，租房合同约定200%违约金并非必然有效或无效，需结合具体案件事实判定。

三、租房违约影响吗

租房违约是否影响征信，需分情况判断。

若租赁合同中无明确约定将违约行为与征信挂钩，且双方未将相关违约信息上传至征信系统，通常不会对产生影响。此时，违约主要产生民事法律后果，如承担违约责任，赔偿房东损失等。

然而，若租赁合同明确约定违约行为会影响征信，且该约定不违反强制性规定，同时房东或相关方将违约信息依法依规上传至金融信用信息基础数据库等正规征信系统，那么租房违约就会对个人征信产生负面影响。此外，在一些地方推行的社会信用体系建设中，租房违约等行为可能被纳入公共信用信息范畴，进而影响个人在当地的信用评价，对日常生活、金融信贷等方面产生间接影响。

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