一、公租房和租房什么区别

公租房和普通租房存在以下区别：

1. 性质方面。公租房是由政府或公共机构提供的保障性住房，旨在解决中低收入群体的住房困难问题，具有一定的福利性质。普通租房则是私人业主或企业将自有以获取经济收益的商业行为。

2. 租赁对象。公租房主要面向符合规定条件的住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等特定群体。普通租房没有这样特定的限制，只要双方达成租赁协议，任何人都可以租赁。

3. 租金标准。公租房的租金通常低于同地段、同品质的普通租赁住房，其租金定价会考虑到保障对象的支付能力，一般由政府相关部门按照一定的规则确定。普通租房的租金则由市场供求关系决定，价格波动较大。

4. 租赁期限。公租房的租赁期限有明确规定，一般较长且相对稳定，以保障承租人的居住权益。普通租房的租赁期限比较灵活，可长可短，由双方协商确定。

二、条件及标准是什么

公租房的申请条件和标准在不同地区会有所差异，但一般有以下一些共性：

（一）收入方面

1. 申请人及共同申请人的收入应低于当地规定的收入上限。通常会根据当地的平均收入水平、经济发展状况等因素确定一个具体的收入额度，以确保公租房分配给中低收入群体。

2. 有的地区会明确家庭人均可支配收入在一定数额以下，例如，某些中小城市可能规定家庭人均月可支配收入不超过3000元。

（二）住房情况

1. 申请人及共同申请人无自有住房或者住房面积低于当地规定的标准。比如，可能规定人均住房建筑面积在15平方米以下才符合申请条件。

2. 在一些城市，如果家庭有自有住房，但住房属于危房等不适宜居住的情况，也可能有资格申请公租房。

（三）要求

1. 在部分地区，公租房主要面向具有本地户籍的居民，特别是一些保障本地中低收入家庭住房需求的公租房项目。

2. 不过，很多城市也会推出面向非本地户籍常住人口的公租房，这些非户籍人员可能需要满足在当地稳定就业、缴纳达到一定年限（如1 - 3年不等）等条件。

具体的公租房申请条件和标准，应以当地住房保障部门发布的官方文件为准。

三、可以租多久

公租房的租赁期限一般不超过3年。

不过，在租赁期满后符合条件的承租人可以申请续租。续租的相关规定如下：

1. 如果承租人仍符合届时公共租赁住房申请条件且需要续租的，应当在期满前3个月向原配租单位提出续租申请。

2. 经审核仍符合条件的，予以续租，续租的租赁期限一般不超过3年。

这一规定主要是为了合理分配公共资源，同时确保公租房能持续满足符合条件人群的居住需求。

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