一、刚签完租房合同又不想租了能退吗

刚签完租房合同又不想租了，能否退租需视具体情况而定。

若合同中明确约定了在特定情形下租客可解除合同并退租，且当前情况符合该约定，那么租客有权依约退租。

若无此类约定，租客擅自退租的行为构成违约。此时，房东可以根据合同约定要求租客承担违约责任，比如扣除押金、要求支付违约金等。违约金的数额通常在合同中有明确规定。

不过，若存在一些法定的可解除合同的情形，如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，租客可以主张法定解除权，解除合同并要求退租，且无需承担违约责任。

建议租客先仔细查看的具体条款，与房东进行友好协商。若能取得房东的理解和同意，双方可签订解除租赁合同的协议，和平解决退租问题。若协商不成，可寻求法律途径解决纠纷。

二、签三年租房合同只租两年算违约吗

签三年租房合同只租两年通常算违约。租房合同是出租人与承租人就事宜达成的具有法律效力的协议，双方应按约定全面履行各自义务。合同约定租赁期限为三年，承租人仅租赁两年便不再续租，违反了合同中关于租赁期限的约定。

不过，存在一些特殊情况可排除违约认定。若经出租人同意，双方协商一致变更租赁期限，提前终止合同，则承租人不构成违约。另外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致承租人确实无法继续履行合同，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住等，承租人提前解约可能不被认定为违约。

若承租人构成违约，出租人有权依据合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿因提前解约造成的损失等。损失可能包括重新招租期间的房屋空置损失等。

三、刚刚租房合同签了不想租了怎么办

签了租房合同后不想租，需依具体情况处理。

若合同刚签还未入住，可尝试与房东协商。诚恳说明不想租的合理原因，争取房东理解，看能否解除合同。若房东同意，最好签订书面解除协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。

若房东不同意，而自身又无合法解除合同的事由，随意不租构成违约。要承担相应违约责任，违约责任通常在合同中有明确约定，比如支付一定数额的违约金，违约金数额可能是一个月租金或按租金一定比例计算等；还可能需赔偿房东因此遭受的损失，如重新招租期间的租金损失等。

建议仔细查看合同条款，评估违约成本。同时，尽量友好协商解决，若协商无果，可咨询专业法律意见或寻求相关调解机构帮助，必要时通过诉讼解决纠纷，以维护自身合法权益。

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