一、租房后房东不履行合同怎么办

若房东不履行租房合同，租客可按以下方式应对：

第一，明确房东具体违约行为。例如未依约交付房屋、不履行维修义务、擅自提高租金或提前收回房屋等。保留好能证明房东违约的证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等。

第二，尝试与房东沟通协商。以理性、平和的态度指出其违约之处，要求其按照合同约定履行义务。通过书面或短信等方式沟通，以便留存协商记录。

第三，若协商无果，租客可采取进一步措施。若房东违约导致合同目的无法实现，租客有权，并要求房东承担违约责任，赔偿损失，包括直接损失和合理的间接损失。若合同仍可继续履行，租客可要求房东继续履行合同。

第四，若房东拒绝承担责任，租客可向相关部门投诉，如房地产管理部门、消费者协会等，寻求调解。若调解不成，租客可通过仲裁或诉讼解决纠纷。选择仲裁需合同中有仲裁条款，诉讼则需向有管辖权的提起。

二、租房合同违约金100%合理吗

租房合同约定违约金100%通常不合理。

从法律角度看，违约金的设置目的在于弥补违约行为给对方造成的损失，兼具一定的惩罚性，但不应过度失衡。若将违约金设定为100%，即意味着违约方要承担与租金总额等额的违约金，这往往远超违约行为可能给守约方造成的实际损失。

在司法实践中，当出现此类过高违约金约定的情况，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考量多方面因素，比如实际损失的大小、违约方的过错程度、合同履行情况等，以确定合理的违约金数额。

若实际损失较小，而约定100%违约金则有失公平，违约方有权通过合法途径主张调整。不过，若因违约行为给守约方造成的损失巨大，接近或达到租金总额，且违约方存在故意违约等情形，那么在特定情况下，100%的违约金约定也可能得到一定程度的支持，但这种情况相对少见。总之，需结合具体情况判定100%违约金约定的合理性。

三、租房前未告知房屋状况算欺骗吗

租房前未告知房屋状况是否算欺骗，需具体情况具体分析。

若房东故意隐瞒房屋关键状况，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，像墙体严重渗漏、水电设施存在重大安全隐患等；或者隐瞒房屋权利瑕疵，比如房屋已被抵押即将面临处置、存在产权纠纷等，这些情况可能构成欺骗。因为这些信息对租客决定是否租赁房屋有着重大影响，房东有义务如实告知。

然而，如果是一些不影响房屋基本使用和租赁目的达成的小状况，比如墙面轻微划痕、个别家具小损坏等，未提前告知通常不构成欺骗。

在实践中，判断是否构成欺骗，要依据“是否对租客订立的决策产生实质性影响”这一标准。若租客因房东未告知的房屋状况遭受损失，可要求房东承担相应赔偿责任；若构成欺诈，租客还有权主张撤销租赁合同，并要求房东返还租金、赔偿损失等。

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