一、民法典房屋出租的主体如何认定

在民法典框架下，房屋出租主体的认定需从多方面考量：

一是所有权人。房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，有权将房屋出租并获取租金收益。例如，个人购买的，其上登记的所有人即为合法出租主体。

二是合法占有人。虽非房屋所有权人，但通过合法途径取得占有权的主体也可出租房屋。比如，房屋承租人在经过出租人同意的情况下，可以将房屋进行转租，此时该承租人就成为转租情形下的出租主体。

三是授权代理人。若所有权人因某些原因无法亲自处理出租事宜，可通过书面授权委托他人代为出租。被授权的代理人在授权范围内，有权以所有权人的名义将房屋出租，其行为的法律后果由所有权人承担。

四是共有房屋的共有人。对于共有房屋，部分共有人未经其他共有人同意擅自出租房屋的，构成无权处分，但其他共有人事后追认或符合法定善意取得等情形的，出租行为有效，共有人可作为出租主体。

二、民法典对厂房出租是怎么规定的

《民法典》中对厂房出租有诸多规定。

关于的订立，当事人应采用书面形式明确约定租赁双方的权利义务，包括租赁物的名称（即厂房）、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

在租金支付方面，承租人负有按照约定的期限和数额支付租金的义务。若承租人无正当理由逾期不支付，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人有权。

租赁物维修责任上，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。厂房出现需要维修的情况，承租人应及时通知出租人。

租赁期间厂房的使用，承租人应当按照约定的方法或根据厂房的性质使用。因承租人的过错致使厂房损坏的，承租人需承担赔偿责任。

关于租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。

同时，在租赁期间，若厂房所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。并且，承租人在同等条件下享有优先购买权。

三、门面房出租合同不见了怎么找

若门面房出租合同不见了，可以尝试通过以下几种方式寻找：

一是查看相关文件存储处。仔细检查自己平时存放合同等重要文件的地方，比如专门的文件柜、文件夹，有可能是疏忽大意放错了位置。

二是联系合同相对方。即承租方或出租方（取决于自己的身份），向其说明情况，询问对方是否保留有合同副本。一般来说，为了保障自身权益，双方可能都会留存合同，若对方有留存，可以复印一份。

三是检索电子存储设备。如果之前有对合同进行电子扫描或拍照存档，可在电脑、移动硬盘、云盘等电子存储设备中查找相关电子文件。

四是检查通信记录。查看与该租赁事宜相关的邮件、短信、聊天记录等，其中可能会提及合同内容或有合同的附件。

若通过以上方法仍无法找到合同，且后续因租赁事宜产生纠纷需要合同作为证据，可考虑收集其他能够证明租赁关系及相关约定的证据，如租金支付凭证、双方往来函件等。

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