一、签了租房合同还没住不想租了怎么办

签了租房合同却不想租了，需视具体情况处理。

首先，查看合同条款。合同中通常会约定违约责任，若明确规定提前解约的情形及赔偿方式，按合同执行即可。比如约定提前退租需支付一定月数租金作为违约金，就应照此承担责任。

其次，与房东协商。主动诚恳地向房东说明不想租的原因，争取房东理解。若房东同意，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金退还等事宜，避免后续纠纷。

再者，若房东不同意，且合同中无合理解约条款，随意不租可能构成违约。房东有权要求继续履行合同，或要求赔偿因其违约导致的损失，包括房屋空置期间的租金损失等。此时可寻求调解机构介入，如社区调解组织，尝试居中协调。

总之，签合同后不想租，要尊重合同约定，通过协商或合法途径解决，避免陷入不必要的法律纠纷。

二、签了租房合同对方违约怎么处理

签了租房合同后对方违约，可按以下方式处理：

首先，查看租房合同中关于违约责任的具体约定。若合同明确规定了违约情形及对应的赔偿方式、违约金数额等，应依据合同条款追究对方责任。

其次，与违约方进行沟通协商。要求其按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。协商过程要注意保留相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

若协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民提起诉讼，提交合同文本、违约证据等相关材料，请求法院判令违约方承担违约责任，赔偿相应损失。也可根据合同约定的条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，违约方需履行。

处理过程中要注意收集和保存能证明对方违约的证据，如合同履行过程中的通知、催告、房屋使用情况等，以便在纠纷解决中更好地维护自身权益。

三、承租人提前解除租房合同怎么处理

承租人提前解除租房合同，需依不同情形处理。

若中对提前解约有明确约定，比如约定了提前解约的条件、违约责任等，应按合同约定执行。若承租人满足约定的解约条件，按约定程序通知出租人并办理相关手续即可；若不满足条件而提前解约，构成违约，需承担约定的违约责任，如支付违约金等。

若合同无相关约定，承租人提前解约属于违约行为。出租人有权要求承租人承担赔偿责任，赔偿范围包括因提前解约导致的直接损失，如寻找新承租人期间的租金损失，以及可能产生的房屋闲置维护费用等。

此外，双方可协商解决。协商时，可考虑承租人提前解约的原因，如是否因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法继续租赁。若协商一致，可签订书面协议变更或解除合同，明确双方权利义务。若协商不成，出租人可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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