一、代签的租房合同具备法律效力吗

代签的租房合同是否具有法律效力，需分情况判断。

若代签人获得承租人或出租人的合法授权，持有授权等能证明代理权限的文件，且在授权范围内代签合同，该合同对被代理人具有法律效力。因为此时代签行为等同于被代理人亲自实施的行为，所产生的权利义务由被代理人承担。

若代签人事先没有获得授权，但事后被代理人对代签行为予以追认，明确表示认可该合同，那么合同同样有效，自追认时起对被代理人产生拘束力。

然而，如果代签人既无事先授权，事后也未得到被代理人追认，该代签行为属于无权代理。在此情况下，所签租房合同对被代理人不发生法律效力，合同效力处于待定状态，最终的效力取决于被代理人是否追认。相对人若有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同依然有效，被代理人需承担相应法律后果。

二、代签租房合同有什么责任

代签租房合同的责任需分情况讨论：

-若代签人获得承租人或出租人的合法授权，以被代理人名义代签合同，且在代理权限范围内行事，该合同直接约束被代理人，代签人通常无需承担合同责任。但代签人有义务妥善履行代理职责，因故意或重大过失给被代理人造成损失的，需承担相应赔偿责任。

-若代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义代签租房合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，被代理人需承担合同责任，之后可向无权代签人追偿损失。

-若代签人与相对人恶意串通，损害被代理人合法权益，代签人与相对人需承担。

总之，代签租房合同责任因具体情形而异，关键在于代签行为是否有合法授权及是否遵循相关法律规定。

三、租房押一付三后不想租了可以退吗

租房押一付三后不想租了能否退还，需视具体情况而定。

若明确约定在租赁期内提前退租的处理方式，比如提前退租押金不予退还、剩余租金按一定比例退还等，应依约执行。若约定清晰，租户违反约定提前退租，房东有权按约定处置押金和租金。

若无相关约定，从法律角度分析，租户提前退租属于违约行为。押金的性质通常是为确保租户履行合同义务，如正常使用房屋、按时支付租金等。租户提前解约构成违约，房东可能有权扣除押金作为补偿。对于剩余租金，房东在无损失或扣除合理损失后，一般应予以退还。

不过，若房东存在违约情形，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，租户以房东违约为由，不仅可要求退还剩余租金，还可能有权要求房东退还押金，并承担相应赔偿责任。

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