一、租房付的订金不租了可以退吗合法吗

租房付的订金不租了一般可以退，且该行为合法。

订金与定金不同，定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定，无权要求返还定金；而订金不具有担保性质，它只是一种预付款。当承租人决定不租该房屋时，从法律角度来看，交付订金的承租人有权要求房东退还。

不过，具体能否退还还需看双方的约定。若或相关协议中明确规定了“订金不予退还”等类似条款，且该条款不违反强制性规定，那么房东可能依据约定不予退还。但如果此条款明显加重承租人责任、排除其主要权利，可能会被认定为无效条款。

若房东拒绝退还订金，承租人可与房东协商解决。协商不成，可收集支付订金的凭证、沟通记录等证据，通过向消费者协会投诉或向起诉等方式维护自己的合法权益。

二、签了未入住可以退定金吗

租房合同签了未入住是否可以退定金，需依据具体情形判断。

若因租客自身原因不想入住，定金通常无法退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。租客签订合同后又决定不租，属于违约行为，房东有权没收定金。

若因房东原因导致租客无法入住，比如房东未能按约定时间交付房屋，租客可以要求退还定金，并且可要求房东双倍返还。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

此外，若存在不可抗力等不可归责于双方的原因，如房屋因自然灾害受损无法居住，此时双方都无过错，租客可要求退还定金。

总之，签了租房合同未入住能否退定金，关键看责任在哪一方。若与房东协商不成，可考虑通过法律途径解决。

三、租房子订金不退合理吗

租房子订金不退是否合理，需根据具体情况判断。

订金与定金不同，订金不具有定金的担保性质，从法律层面讲，若双方未特别约定，给付订金的一方主张退还，收受方一般应退还。比如租客交了订金后，因不可归责于双方的事由导致租赁合同无法订立，租客要求退还订金，房东不退就不合理。

但如果双方有约定，例如约定租客反悔不租，订金不予退还，且该约定不违反法律强制性规定，那么按照约定，房东不退订金就是合理的。另外，若因租客自身原因导致违约，给房东造成了一定损失，房东扣除相应损失后将剩余订金退还，也是合理的；若房东直接全额扣留，就可能不合理。

所以，判断租房子订金不退是否合理，关键在于查看双方约定以及是否存在违约等情形。若遇到此类纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。

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