一、出租房屋的电器坏了谁来维修

出租房屋电器损坏后的维修责任，需依据具体情况判定：

首先，看租赁合同约定。若合同明确规定电器维修责任归属，按约定执行。比如约定由租客负责日常电器维修保养，那么损坏后租客应承担维修义务；若约定房东承担电器维修责任，房东就需履行维修职责。

其次，无合同约定时，根据电器损坏原因确定。因租客使用不当造成损坏，如租客违规操作导致电器故障，维修责任由租客承担。因电器自然老化、正常使用损耗等非租客故意或重大过失原因损坏，维修责任通常在房东。

此外，若电器损坏影响租客正常安全使用房屋，房东即使无过错，也可能基于保障租赁物适租义务，承担一定维修责任。总之，出租房屋电器维修责任要综合合同约定、损坏原因等多方面因素确定。

二、租房电器自燃损坏谁承担维修费

租房电器自燃损坏维修费的承担需根据具体情况判定：

其一，若电器因本身质量问题自燃。在租赁时电器已存在潜在质量缺陷且非租户使用不当造成，若租赁合同无特殊约定，应由房东承担维修费。因房东作为出租方，有义务提供符合正常使用标准的租赁物，包括电器等附属设施。

其二，若是租户使用不当导致电器自燃。比如违规操作、超负荷使用等行为引发，租户需承担维修费。租户在租赁期间对租赁物负有合理使用和妥善保管的义务，因自身过错致使电器损坏，应承担相应维修责任。

其三，若因不可抗力等不可预见、不可避免因素致使电器自燃，双方无过错，一般根据公平原则协商分担维修费用。

总之，确定承担方关键在于明确自燃原因及双方在租赁合同中的约定，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

三、出租房子里面电器坏了谁负责维修

出租房内电器维修责任的确定，需依据具体情况。

若租赁合同有明确约定，按照约定执行。比如约定由租客承担电器维修责任，那么在电器损坏时，租客应负责维修；若约定房东负责，则房东承担维修义务。

若无约定，要区分电器损坏原因。因正常使用导致自然损耗而损坏的，一般由房东负责维修。这是因为房东作为房屋及附属物品的所有者，有义务保证出租房屋及其附属设施处于适租状态。

若是租客使用不当造成电器损坏，维修责任由租客承担。比如租客违规操作电器，导致电器故障，租客需承担维修或赔偿费用。

此外，如果电器本身存在质量问题，在交付时就有隐患，即便正常使用也易损坏，应由房东负责维修。总之，出租房电器维修责任以合同约定优先，无约定则按损坏原因判定责任归属。

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