一、出租房的电器坏了谁修

出租房电器损坏的维修责任需依据具体情况判定。

若中有明确约定，按约定执行。比如合同规定由租客负责日常电器维修保养，那么出现损坏时租客应承担维修责任；若约定房东承担电器维修义务，则由房东负责维修。

若无约定，要区分电器损坏原因。因租客使用不当、人为损坏的，租客有维修或赔偿责任。例如租客过度使用电器致其故障，或因操作失误导致电器损坏，租客需承担维修费用。

若是电器自然老化、正常损耗造成损坏，一般由房东承担维修责任。因为房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务确保出租房及其附属电器处于可正常使用状态。

实践中，双方最好及时沟通。租客发现电器损坏应及时告知房东，房东应尽快核实情况并确定维修方案。协商不成可通过调解、诉讼等法律途径解决。

二、出租房屋家用电器坏了怎么办

出租房屋内家用电器损坏，需依据具体情况处理。

若租赁合同有明确约定，按照约定执行。比如约定由承租人承担日常使用损耗导致电器损坏的维修责任，那么承租人应负责维修或承担维修费用；若约定由出租人负责电器的维修保养，则由出租人履行该义务。

若无约定，一般遵循“谁使用、谁负责”原则。因承租人正常使用导致电器自然损坏，通常由出租人承担维修责任，这是基于出租人应保证出租房屋及附属设施设备正常使用的义务。但若是承租人使用不当，如违规操作、过度使用等造成电器损坏，承租人需承担维修或赔偿责任。

实践中，建议双方及时沟通。承租人发现电器损坏应尽快通知出租人，出租人接到通知后应及时查看核实情况。双方可协商确定维修方式、费用承担等问题，避免矛盾激化。若协商不成，可通过调解、或诉讼等法律途径解决。

三、出租房电器坏了谁负责

出租房电器损坏的责任归属，需依据具体情况判定：

其一，若电器损坏是因正常使用的自然损耗，且租赁合同未另有约定，通常由房东负责维修或更换。因为房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务确保出租房屋及电器处于可正常使用状态。

其二，要是电器损坏是租客使用不当或故意造成的，那么租客需承担责任。租客在租赁期间对房屋及电器负有合理使用和妥善保管的义务，因其过错导致损坏的，应负责维修或赔偿损失。

其三，当租赁合同中有明确约定时，依合同执行。比如合同约定某些电器的维修保养责任由租客承担，那么即便属于自然损耗，租客也需负责；反之，约定房东承担所有电器问题的，则按约定履行。

总之，关键在于确定损坏原因以及租赁合同的具体条款，以此明确责任主体。

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