一、需要房屋出租人出具的证明有哪些

在房屋租赁相关事务中，房屋出租人可能需要出具以下几类证明：

一是房屋产权证明。用以证实其对出租房屋拥有合法的产权，常见的如房产证，这是证明房屋归属的关键文件，能让承租人放心租赁。

二是身份证明。出租人需提供有效的身份证件，如身份证等，以确认其身份信息，确保租赁交易的主体明确、合法。

三是同意出租证明。若房屋存在共有人，需提供共有人同意出租的书面证明，以保障租赁行为得到所有产权相关方的认可，避免后续可能产生的纠纷。

四是房屋无抵押、查封等权利受限情况的证明。承租人可要求出租人提供相关部门出具的此类证明，确保租赁期间房屋不会因产权纠纷等问题影响自身的使用权益。

五是若出租房屋用于特定经营用途，可能还需出具符合相关经营条件的证明，比如环保达标证明、合格证明等，以满足承租人的经营需求和相关要求。

二、新租的房子住了两天可以退吗

能否在新租的房子住了两天后退房，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定了租赁期限以及提前退房的相关条款，比如约定未经房东同意不得提前退房，或者提前退房需承担一定违约责任等，那么租客应按合同执行。若租客违反约定强行退房，可能需承担违约责任，赔偿房东相应损失。

二是协商解决。若合同没有相关约定或者约定不明确，租客可尝试与房东协商退房事宜。比如，因房屋存在严重影响居住的问题，如漏水、噪音过大等，租客可与房东说明情况，争取房东同意退房。若房东同意，双方可协商解决租金退还、押金退还等问题。

总之，住了两天能否退房，关键看合同约定及与房东协商的结果。

三、新房出租甲醛超标算房东违约吗

新房出租甲醛超标是否算房东违约，需分情况分析。

若租赁合同中明确约定了房屋的空气质量标准，包括甲醛含量需符合一定规范，而实际交付的房屋甲醛超标，那么房东的行为构成违约。租户有权依据合同约定，要求房东承担违约责任，如减少租金、赔偿因甲醛超标给租户造成的身体损害损失等，甚至可以解除租赁合同。

若租赁合同中没有相关约定，但根据相关法律规定及通常的交易习惯，房东有义务提供符合居住安全和健康标准的房屋。甲醛超标影响租户的居住安全和身体健康，这种情况下，房东也应承担相应责任，可视为违约。租户可与房东协商解决，要求房东采取治理措施使其达标，若协商不成，租户也可通过法律途径维护自身权益。

总之，新房出租甲醛超标在多数情况下房东存在违约情形，租户应积极主张自身合法权益。

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