一、怎样写租房合同有利于房东

一份有利于房东的租房合同应包含以下要点：

首先，明确租赁双方信息。详细列出房东和租客的姓名、号、联系方式及地址，确保双方身份清晰可查。

其次，关于租金与押金条款。清晰约定租金金额、支付方式（如每月、每季度支付）和支付时间节点，同时明确押金退还条件，如租赁期满且房屋无损坏等情况，房东无息退还押金。

再者，房屋使用与维护规定。明确租客对房屋的合理使用范围，禁止其进行违法活动或对房屋结构等造成损害。规定租客有日常维护房屋清洁、设施正常使用的责任，若因租客过错导致房屋损坏，由其承担维修或赔偿费用。

另外，合同期限与续租条款。确定准确的租赁期限起止时间，以及续租相关事宜，如续租需提前多久告知房东，房东在同等条件下有优先决定权等。

还有，违约责任部分。详细列举租客可能出现的违约情形及对应的违约责任，如逾期支付租金的滞纳金标准、提前解约需承担的赔偿责任等，以此保障房东权益。

最后，争议解决方式。约定若双方发生纠纷，通过协商或指定的机构、进行解决，明确管辖地，减少不必要的麻烦。

二、房东租房不签订合同违法么

房东租房不签订合同不一定违法。根据相关法律规定，租赁期限不满六个月的，当事人可以选择书面形式，也可以口头订立合同，这种情况下不签合同不违法。

然而，若租赁期限六个月以上，应当采用书面形式订立。房东在此情形下不签订书面合同，属于违法行为。因为书面合同能明确租赁双方的权利和义务，保障双方合法权益。若没有书面合同，一旦发生纠纷，如租金支付、房屋维修、租赁期限等问题，双方难以举证，权益可能无法得到有效保障。

如果房东拒绝签订书面合同且租赁期限超过六个月，租客有权要求房东签订；若房东仍不签订，租客可向相关部门反映，维护自身合法权益。

三、出租房电器正常使用损坏谁负责

出租房电器正常使用损坏的责任归属，需依据具体情况判定：

首先，若租赁合同中有明确约定，应按照约定执行。比如合同明确规定，电器正常使用损坏由承租人负责维修或承担费用，那么承租人需依约履行；若约定由出租人承担相关责任，则出租人负责处理。

其次，若租赁合同没有相关约定，一般遵循“谁提供，谁负责”原则。出租房电器由出租人提供，且在正常使用情况下损坏，通常应由出租人承担维修或更换责任，因为出租人作为电器的提供者，有义务保证出租房屋及其附属物品在租赁期间能正常使用。但如果承租人在使用过程中存在不当行为，加速了电器损坏，承租人可能需承担一定责任。

总之，出租房电器正常使用损坏责任的划分，有约定从约定，无约定则依据“谁提供，谁负责”原则，并结合实际使用情况综合判断。

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