一、房屋出租后出租人有占有权吗合法吗

在房屋出租后，出租人一般不再享有占有权，这是合法合理的。

房屋出租是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的一种民事法律行为。当房屋出租后，承租人基于取得了对租赁房屋的占有、使用和收益权。占有权在租赁期间转移给了承租人，这是租赁合同的基本特征和法律效果。

从法律角度来看，根据相关法律规定，租赁合同成立并生效后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，交付即意味着转移占有。此时，承租人在租赁期限内对房屋的占有是合法的，受法律保护。而出租人在将房屋出租后，其对房屋的权利主要体现为收取租金、监督承租人合理使用房屋等，不再享有直接的占有权。

当然，如果租赁合同终止或解除，承租人不再享有合法的占有权，房屋的占有权应返还给出租人。

二、房屋出租后出租人有占有权吗

房屋出租后，出租人一般不再享有直接的占有权。

在关系中，出租人与承租人通过租赁合同约定，将房屋交付给承租人使用、收益。自交付房屋之时起，承租人取得对房屋的直接占有权，有权在租赁期间按照约定的用途对房屋进行占有和使用。

不过，出租人仍享有一些间接权益。虽然不直接占有房屋，但对房屋拥有所有权。在租赁期间，若承租人存在违反租赁合同约定的行为，如擅自改变房屋结构、未按约定用途使用房屋等，出租人有权基于所有权要求承租人改正或承担违约责任。同时，在租赁期限届满且承租人无正当理由拒不返还房屋时，出租人有权基于所有权要求承租人返还房屋，恢复对房屋的直接占有。

总体而言，房屋出租后，直接占有权转移给承租人，但出租人基于所有权仍享有相应权益以保障自身利益和房屋的合理使用。

三、房屋出租后承租人在租期内违约怎么办

当房屋出租后承租人在租期内违约，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金数额或计算方式等。若承租人违约，出租人可依据合同要求其承担相应违约责任，支付违约金。

二是要求承租人继续履行合同。若违约行为不影响合同继续履行，且出租人希望承租人继续租用房屋，可要求承租人纠正违约行为，继续履行合同义务。例如承租人未经允许擅自改变房屋用途，出租人可要求其恢复原状并继续按约定使用房屋。

三是解除租赁合同。如果承租人的违约行为严重影响合同目的实现，如长期拖欠租金且经催告后仍不支付等，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人承担违约责任，赔偿因违约给出租人造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。

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