一、房屋出租的法律法规有哪些规定

房屋出租相关法律法规主要有以下规定：

其一，方面。租赁双方应签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金支付方式及时间、房屋用途等关键条款。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

其二，出租方义务。出租方应保证房屋符合安全居住标准，不得隐瞒房屋的重大瑕疵或安全隐患。同时，在租赁期间应保障承租人对房屋的正常使用权利，不得随意干扰。

其三，承租方义务。承租方应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁房屋，未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构或用途。并且需按时足额支付租金，逾期支付的，应承担相应违约责任。

其四，登记备案。房屋租赁应进行登记备案，以保障租赁双方的合法权益及便于相关部门管理。

二、房屋出租从租和从价计征的区别

房屋出租涉及的从租计征和从价计征主要是在征收方面的不同方式，二者存在以下区别：

**计税依据不同**

从租计征是以房屋出租取得的租金收入作为计税依据。例如，某房屋每月租金3000元，一年租金收入36000元，就以这36000元作为计算房产税的基础。

从价计征则是以房产余值作为计税依据。房产余值是房产原值一次减除10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、人民政府规定。比如房产原值100万元，当地规定减除比例为20%，则房产余值为80万元。

**税率不同**

从租计征的税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

从价计征的税率为1.2%。

**适用情形不同**

从租计征适用于房产出租的情况。当房屋用于出租并收取租金时，采用从租计征方式计算缴纳房产税。

从价计征适用于房产自用的情况。即房产所有者将房产用于自己生产经营、居住等非出租用途时，按从价计征方式缴纳房产税。

三、房屋出租出事故谁负责

房屋出租期间发生事故，责任承担需根据具体情况判定：

一是因房屋本身质量问题或安全隐患引发的事故，如房屋墙体倒塌、电路老化起火等。若房东在出租前未尽到合理的检查、修缮义务，未告知租客相关隐患，房东应承担主要责任。例如，房东知道房屋电路存在问题但未修理就出租，导致租客因触电受伤，房东需担责。

二是因租客自身过错导致的事故，如租客在房屋内违规使用电器、私自改动房屋结构等，租客应自行承担责任。比如租客私自改造燃气管道引发爆炸，责任通常由租客承担。

三是因第三人原因导致的事故，如有人故意破坏房屋设施等，由第三人承担责任。若房东和租客对事故发生均有过错，需根据各自过错程度分担责任。总之，要依据事故具体原因、各方过错情况来确定责任归属。

以上是关于房屋出租的法律法规有哪些规定的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。