一、房屋出租注意哪些事项

出租房屋时，需注意以下几方面事项：

一是出租主体资格。确认自己对该房屋拥有合法的出租权，如持有或经产权人授权。若为共有房屋，需经其他共有人同意。

二是租户筛选。对租户身份进行核实，查看其件等有效证件，了解其职业、信誉等情况，尽量选择可靠租户，降低风险。

三是合同签订。明确租赁双方权利义务，包括租赁期限、租金及支付方式、维修责任、转租约定等关键条款。合同应采用书面形式，确保具有法律效力。

四是房屋交付。交房时，对房屋及附属设施状况进行详细记录，最好通过拍照、录像等方式留存证据，便于后续处理可能出现的纠纷。

五是租金管理。按照合同约定及时收取租金，如遇拖欠，要及时采取合理措施催缴。

六是定期检查。定期对出租房屋进行检查，关注房屋使用状况，确保租户合理使用房屋及设施，发现问题及时解决。

二、房屋出租折旧费怎么计算

房屋出租折旧费的计算通常有以下几种常见方法：

一是直线法。该方法较为简单常用。先确定房屋的原值，即购置或建造房屋时的实际成本，包括购房款、相费、装修费用等；再预估房屋的净残值，一般根据房屋的剩余使用价值、拆除清理费用等确定；然后确定房屋的预计使用年限，一般住宅的使用年限为70年。计算公式为：年折旧费=（房屋原值-净残值）÷预计使用年限，月折旧费=年折旧费÷12。

二是工作量法。适用于出租房屋使用程度与出租时间不成正比的情况。需先计算单位工作量的折旧额，如按出租房屋的使用次数等作为工作量指标。单位工作量折旧额=（房屋原值-净残值）÷预计总工作量，某期折旧费=该期实际工作量×单位工作量折旧额。

三是双倍余额递减法等加速折旧法。在房屋前期使用损耗较大时可采用。但该方法计算相对复杂，且在实际房屋出租折旧计算中较少单独使用。实际计算时，应根据房屋具体情况、市场行情等合理选择合适方法。

三、房屋出租怎么样

解除房屋出租合同，主要有以下几种常见情形及方式：

一是协商解除。出租人和承租人双方经友好协商，就提前终止合同达成一致意见。双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等相关事宜，以书面形式确定双方权利义务的终止。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等情况，出租人有权解除合同。相反，若出租人未按约定提供租赁房屋或有其他违约行为影响承租人使用，承租人也可解除合同。

三是约定解除。若中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。解除合同后，双方应按法律规定及合同约定处理后续事宜。

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