一、租房开快餐店需要办理什么手续才能办理菅业执照

要租房开快餐店并办理营业执照，通常需办理以下手续：

一是房屋租赁相关手续。需与房东签订合法有效的房屋租赁合同，确保房屋用途符合商业经营要求，同时要求房东提供明等相关文件。

二是食品经营许可前置审批。因快餐店涉及食品经营，需向当地食品药品监督管理部门申请。要准备好经营场所布局图、设备设施清单、管理制度等材料，相关部门会对场地进行现场核查，符合食品安全标准等要求后才会核发许可证。

三是环保审批手续。可能产生油烟、污水等污染，需向环保部门申请环保审批，安装符合要求的油烟净化设备、污水处理设施等，确保经营活动不对周边环境造成污染。

在完成上述手续后，携带房屋租赁合同、食品经营许可证、环保审批文件、经营者明等材料，前往当地工商行政管理部门申请办理营业执照。

二、承租人对出租房屋的使用有哪些义务

承租人在使用出租房屋时，负有以下几方面义务：

一是按照约定用途使用房屋。承租人应依中约定的方法使用租赁房屋，若合同未约定，则应按照房屋的性质使用，例如住宅房屋用于居住，商业用房用于经营等，不得擅自改变用途。

二是妥善保管房屋。在租赁期间，承租人应尽到合理的注意义务，妥善保管租赁房屋，保持房屋的原有状态，避免房屋及其附属设施遭受损坏。若因保管不善造成房屋毁损、灭失的，应承担赔偿责任。

三是不得擅自转租。未经出租人同意，承租人不得将租赁房屋转租给他人。若擅自转租，出租人有权解除租赁合同。

四是按时支付租金。这是承租人的主要义务之一，应按照合同约定的时间、金额和方式支付租金，否则可能构成违约，需承担相应责任。

五是租赁期满返还房屋。租赁期限届满，承租人应及时返还房屋，且房屋应符合正常使用后的状态，未经出租人同意留存的物品，出租人有权处置。

三、租房者导致房主受到财产损害怎么办

当租房者导致房主受到财产损害时，可按以下情况处理：

其一，查看租赁合同约定。合同中若对财产损害赔偿有明确条款，如约定了损害赔偿的责任承担方式、赔偿范围等，应按合同执行。比如约定租房者需对因其故意或重大过失造成的房屋及附属设施损坏承担修复或赔偿责任。

其二，区分损害原因。若租房者是故意造成财产损害，如故意破坏房屋装修，那么租房者应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括修复费用、财产贬值损失等。若租房者是因正常使用导致的合理损耗，一般无需承担赔偿责任，但若是因使用不当造成损害，如因疏忽导致水管破裂造成房屋积水损坏，租房者需承担相应赔偿责任。

其三，协商或诉讼解决。双方可先友好协商赔偿事宜，若协商不成，房主可收集相关证据，如财产损害的照片、维修费用清单等，向提起诉讼，要求租房者承担赔偿责任。

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