一、出租房房东有权不让小孩入住吗

在一般情况下，出租房房东无权单纯因租客有小孩而不让小孩入住。

从合同角度来看，若是与具备完全民事行为能力的租客签订，租客有权按照合同约定使用租赁房屋，其家庭成员包括小孩通常享有共同居住使用的权利。只要租客及其小孩在居住期间遵守以及租赁合同中约定的各项义务，如按时缴纳租金、爱护房屋设施、不从事违法违规活动等，房东不得无故禁止小孩入住。

然而，若存在特殊情形，房东可能有权作出限制。例如，房东在出租房屋时已明确约定房屋仅用于特定人员居住，不允许有小孩入住，且租客在签订合同时知晓并同意该条款；或者小孩入住可能对房屋造成重大安全隐患，如房屋结构不适宜小孩居住、存在对小孩有严重危害的环境因素等，房东可与租客协商解决，若协商不成，可通过合法途径解决争议。

二、出租房房东要卖房怎么办

若出租房房东要卖房，租客应知晓并遵循相关法律规定维护自身权益。

首先，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，即使房东将房屋出售，原租赁合同对新的房屋买受人依然具有法律效力。也就是说，租客有权在租赁期限届满前继续按照原租赁合同约定使用房屋，新业主不能随意要求租客搬离。

其次，房东在出售房屋时，应履行通知租客的义务。租客在同等条件下享有优先购买权。房东需提前合理时间告知租客房屋售卖事宜及价格等关键信息。若房东未依法通知租客，而将房屋卖给他人，租客可通过法律途径主张房东的卖房行为侵害其优先购买权，并要求相应赔偿。

最后，若租客不想购买该房屋，应留意新业主与房东之间关于房屋交接的安排。租客需与新业主妥善沟通，明确租金支付对象、押金退还等后续事宜，确保自身居住权益不受影响。若在过程中权益受损，租客可收集证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。

三、出租房房东私自开门进屋怎么处理

出租房内，租客享有独立的居住使用权，房东私自开门进屋的行为涉嫌侵犯租客权益。

从法律角度，租客与房东签订租赁合同后，在租赁期间对房屋有排他性占有、使用权利。房东未经允许擅自进入，若未造成实际损害，可能违反合同约定及民事法律中的一般原则；若造成租客财产损失、或侵犯隐私等，则需承担相应民事赔偿责任，严重的还可能触犯。

租客遇到这种情况，首先要保留证据，比如记录房东进屋时间、现场状况等，可通过拍照、录像等方式。然后，及时与房东沟通，明确指出其行为侵犯自身权益，要求其以后未经同意不得擅自进入。若沟通无果，可向相关部门反映，如房屋所在地的居委会、派出所等，请求调解。若房东行为给租客造成损失，租客可依据租赁合同及相关法律规定，向提起，要求房东承担违约责任或赔偿损失。

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