一、遇到租房不退押金的情况怎么办

遇到租房不退押金的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对押金退还条件作出约定，仔细确认是否存在符合退还押金的情形，以及自身是否有违反合同条款导致押金不能退还的情况。

其次，与房东协商。以理性、平和的方式沟通，说明情况，依据合同条款要求房东退还押金。若房东以各种理由拒绝，明确告知其行为可能面临的法律后果。

若协商无果，可采取进一步措施。一是向相关调解机构申请调解，如管理部门、消费者协会等，这些机构可协助双方沟通，促使问题解决。二是收集证据，如租赁合同、押金支付凭证、与房东的沟通记录等，向法院提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金，并可主张因房东拒绝退还押金而造成的损失。

二、租房房东押金不退怎么办

若租房时房东不退押金，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同。合同中一般会对押金退还条件有明确约定，仔细核对是否满足退还条件。若因租客自身违约导致房东依约扣除押金，房东有权不退；若不存在违约行为，房东应按约退还。

其次，与房东协商。以平和理性的态度与房东沟通，明确指出自己已履行合同义务，不存在违约情形，要求其按照合同约定退还押金。若因房屋存在自然损耗等争议，可共同协商解决方案。

若协商无果，可采取进一步措施。向当地的房屋租赁管理部门投诉，管理部门可居中调解，促使房东退还押金。也可收集租赁合同、支付押金凭证、房屋交接记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在整个过程中，务必保留好各类证据，为可能的纠纷处理做好准备。

三、签3年租两年违约吗

签3年租房合同，租两年属于违约行为。租赁合同是双方达成的具有法律约束力的协议，明确约定了租赁期限等条款。当承租人在约定的3年租赁期内仅承租两年就不再继续租赁，这违背了合同中关于租赁期限的约定，构成违约。

违约方通常需承担相应违约责任。具体责任承担方式首先看合同约定，若合同中明确规定了提前的违约责任，比如需支付一定数额的违约金，或按剩余租赁期限租金的一定比例赔偿等，违约方就应依约履行。若合同未作明确约定，根据法律规定，违约方可能需赔偿出租方因此遭受的损失，包括房屋闲置期间的租金损失等合理费用。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由导致无法继续租赁，承租人不构成违约，如房屋因自然灾害等无法居住使用。总之，签3年租两年一般构成违约，但具体情况需结合合同约定及法律规定判断。

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