一、未成年签了租房合同有效吗

未成年人签订的租房合同效力需分情况判断。

若未成年人已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同，若内容符合法律规定，意思表示真实，合同有效。

若未成年人是八周岁以上不满十六周岁的，其签订的租房合同属于效力待定合同。需经法定代理人追认后才有效；法定代理人拒绝追认的，合同无效。但如果签订的租房合同是纯获利益的合同，或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，无需法定代理人追认即有效。

而不满八周岁的无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为，其自行签订的租房合同无效。

具体合同效力要综合未成年人年龄、民事行为能力状况以及合同实际情况等来认定。

二、未满18签的租房合同有效吗

未满18周岁签的租房合同效力需分情况判断：

若已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同，若不存在其他效力瑕疵，合同有效。比如，已满16周岁靠打工有稳定收入能独立生活的未成年人，所签租房合同有效。

若不满16周岁，属于限制民事行为能力人，其实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为有效。租房合同通常不属于纯获利益行为，判断是否与其年龄、智力相适应，需综合考虑租金高低、房屋情况、租赁期限等因素。如果明显超出其认知和能力范围，需经法定代理人同意或追认后才有效；未经同意或追认，合同效力待定。若法定代理人拒绝追认，合同无效。

不满8周岁的无民事行为能力人签订的租房合同无效，因其实施的民事法律行为无效。

三、没有满18签了租房合同怎么办

未满18周岁签租房合同的效力需分情况判断。

若已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，所签租房合同有效，应依约履行。

若不满16周岁，属于限制民事行为能力人。此时，若签订的租房合同与其年龄、智力相适应，比如租赁简单的、与日常生活紧密相关的居住房屋，合同有效。但如果租赁的房屋情况复杂、租金较高等超出其理解和认知范围的合同，需经法定代理人同意、追认才有效。在法定代理人未追认前，合同效力待定。若法定代理人拒绝追认，合同无效。

如果法定代理人对合同进行了追认，那么合同自始有效，双方应按合同约定履行权利义务；若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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