一、房屋出租家电坏了是谁负责修

在房屋出租过程中，家电损坏的维修责任通常需根据具体情况来确定：

一是看的约定。若合同中明确规定了家电维修责任的归属，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由租客负责日常使用中的正常损耗维修，或者约定房东负责大型家电的维修等。

二是若合同没有约定，一般遵循“谁的过错谁负责”原则。如果家电损坏是由于租客的不当使用、故意损坏等过错行为导致的，那么租客应当承担维修责任，例如租客频繁超负荷使用电器致使电器损坏。

三是若家电是因自身质量问题、自然老化等正常损耗原因损坏，且租客正常使用的情况下，通常由房东负责维修，因为房东有义务提供能正常使用的租赁物。

总之，房屋出租时家电坏了的维修责任，需结合合同约定及实际损坏原因来综合判断。

二、房屋出租后有什么风险

房屋出租后可能存在以下风险：

一是租金拖欠风险。租户可能因经济困难、故意拖欠等原因，不按时支付租金，导致房东的租金收益受损，若追讨租金还需耗费时间和精力。

二是房屋损坏风险。租户在使用过程中，可能因使用不当、缺乏维护意识等，对房屋及屋内设施造成损坏。若租户拒绝赔偿或无力赔偿，房东需自行承担修复费用。

三是非法活动风险。租户有可能利用租赁房屋进行违法犯罪活动，如非法、窝藏毒品等。一旦发生此类情况，房东可能会面临法律责任和声誉损失。

四是租赁纠纷风险。比如在租赁期限、租金调整、房屋用途变更等方面，双方可能产生分歧和纠纷。若协商不成，通过法律途径解决会耗费较多时间和成本。

五是腾退困难风险。租赁期满或解除租赁关系时，租户可能拒绝腾退房屋，导致房东无法正常收回房屋，影响房屋的再次出租。

三、房屋出租后修缮的义务应该由谁承担

在房屋出租的情况下，修缮义务的承担主体需根据不同情形确定：

一是合同有约定的从约定。若租赁合同中明确约定了由哪一方承担修缮义务，那么双方应按照合同约定履行。例如，双方约定由承租人负责日常小修，出租人负责房屋结构等重大修缮，此时就应按此执行。

二是在没有约定的情况下，通常由出租人承担修缮义务。根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因为出租人是房屋的所有权人，对房屋负有保持其正常使用状态的责任，保障承租人能够正常使用房屋。

不过，如果房屋的损坏是由承租人的过错造成的，那么修缮义务则由承租人承担。比如承租人擅自改变房屋结构导致房屋损坏，这种情况下，承租人需要对自己的过错行为负责，承担相应的修缮费用。

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