一、关于租房合同尚未生效的解除问题

租房合同尚未生效时的解除，需依据具体情况判断。

若合同明确约定了生效条件，在条件未成就前，合同未生效。此时若要解除，需看当事人之间有无关于解除的特别约定。若有约定且符合约定解除情形，一方可依约通知对方。

若无特别约定，根据法律规定，在合同未生效阶段，当事人协商一致也可解除。因为合同尚未生效，对双方的拘束力相对较弱，只要双方达成一致意见，就可解除。

但如果一方无正当理由擅自解除，给对方造成损失的，可能需承担相应的赔偿责任。例如，一方为履行合同做了前期准备工作，支出了费用，另一方随意解除导致这些损失发生，解除方可能要赔偿损失。总之，租房合同尚未生效时的解除，关键看当事人约定及是否协商一致，同时要考虑可能产生的赔偿问题。

二、租房合同未生效但租金已付可以要求退吗

租房合同未生效但租金已付，能否要求退还需视具体情况而定。

若合同因不具备生效要件而未生效，比如合同约定的生效条件未成就，或者存在违反强制性规定等导致合同自始无效的情形，在这种情况下，支付租金一方通常有权要求退还租金。因为合同未生效或无效意味着双方不存在有效的租赁权利义务关系，收取租金缺乏合法依据。

然而，如果合同未生效是由于一方的过错导致，例如支付租金方故意阻碍合同生效条件的成就，那么该方可能无法要求退还租金，甚至可能需对另一方因此遭受的损失承担赔偿责任。

若合同未生效并非任何一方的过错，如不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使合同暂时无法生效，支付租金方要求退还租金的主张通常会得到支持，但双方应协商妥善处理已支付租金的退还事宜。总之，要依据具体事实和法律规定判断租金是否可退。

三、关于租房合同尚未生效的解除问题有哪些

租房合同尚未生效时的解除情况如下：

首先，若因双方协商一致，可解除尚未生效的租房合同。只要双方就解除事宜达成明确、真实的意思表示，签订解除协议，即可解除。

其次，若存在法定解除情形也可解除。比如，因不可抗力致使合同目的不能实现。若签订合同后出现不可抗力事件，导致租赁房屋无法按约定交付或使用，任何一方可主张解除合同。

再者，若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立尚未生效的租房合同，受损害方有权请求解除。

另外，若附生效条件的租房合同，在条件成就前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务，另一方可以解除合同。

解除未生效租房合同应注意，及时通知对方，通知最好采用书面形式，明确表达解除合同的意愿及依据。同时，若因解除合同给对方造成损失，有过错方应承担相应赔偿责任。

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