一、民法典房屋出租关系如何认定的

认定房屋出租关系，关键在于判断是否存在合同法律关系。

首先，从合同订立角度看，若出租人与承租人就房屋租赁事宜达成一致，以书面、口头或其他形式订立合同，明确约定租赁房屋的具体情况，如位置、面积等，租金数额、支付方式、租赁期限等主要条款，双方意思表示真实且不违反强制性规定，合同即成立并具有法律效力，出租关系随之确立。

其次，从履行行为判断。出租人按约定将房屋交付承租人占有、使用，承租人依约支付租金，双方实际履行合同约定的主要义务，也能认定房屋出租关系的存在。即便未订立书面合同，但有实际的交付房屋和支付租金等行为，也构成事实上的房屋租赁关系。

再者，根据相关司法解释，若租赁期限六个月以上且未采用书面形式，当事人对租赁期限有争议且无法确定的，视为不定期租赁，不过出租关系依然存在，只是租赁期限性质有所不同。总之，认定房屋出租关系需综合考虑合同订立及实际履行情况。

二、民法典房屋出租关系如何认定

认定民法典下的房屋出租关系，主要从以下几方面考量：

一是存在书面或口头的。书面合同是常见形式，明确约定租赁双方的权利义务，包括租赁房屋的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。即便没有书面合同，若双方有口头约定且实际履行，也可认定租赁关系存在。

二是房屋的实际交付使用。出租人将房屋交付给承租人，承租人实际占有并使用该房屋，这是租赁关系成立的重要标志。例如，承租人已拿到房屋钥匙，能够正常进出并使用房屋相关设施。

三是租金的支付。承租人按照约定向出租人支付租金，这体现了租赁关系的经济属性。支付方式可以是现金、转账等多种形式，支付记录可作为认定租赁关系的证据之一。

此外，租赁双方的主体资格也需符合法律规定。出租人应是房屋的合法所有权人或有权处分人，承租人应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。只有同时满足这些条件，房屋出租关系才能得到有效认定。

三、民法典房屋出租公示期多长时间

在民法典中，并未明确规定房屋出租的公示期具体时长。

房屋出租公示期通常会受到不同因素的影响，在实际操作和一些地方性规定或相关约定中可能有所不同。比如，在一些地方的出租等特定情况下，可能会规定一定的公示期以保障公平性和透明度，常见的公示期可能为7个工作日至15个工作日不等。

从一般的程序正义和保障潜在承租人知情权的角度来看，合理的公示期应当能够让足够多的潜在承租人知晓房屋出租信息。出租人通常会选择在合适的渠道，如房屋所在地的社区公告栏、相关房产信息平台等进行公示。

如果是涉及到集体资产房屋出租等特定情形，可能会依据相关的集体资产管理规定来确定公示期，以确保符合集体利益和相关程序要求。总之，具体的公示期需根据实际情况和相关规定来确定。

以上是关于民法典房屋出租关系如何认定的的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。