一、租客在出租屋死亡房主是否有责任

租客在出租屋死亡，房主是否有责任需根据具体情况判断：

一是看死亡原因。若租客是因自身健康原因，如突发疾病死亡，且房主已尽到合理注意义务，如提供的房屋及设施符合安全标准，定期对房屋进行必要维护等，那么房主一般无需承担责任。

二是考虑房主是否存在过错。若房屋存在安全隐患，如房屋结构不稳、电线老化等，且该隐患与租客死亡存在因果关系，房主则可能承担相应责任。例如，因电线老化引发导致租客死亡，房主未及时维修更换电线，就存在过错。

三是看约定。若合同中有关于安全保障等方面的特别约定，房主违反约定且与租客死亡相关，也可能需担责。

总之，不能一概而论地认定房主有责任或无责任，要综合各种因素，依据具体事实和相关法律规定来确定房主是否应承担责任。

二、租客逾期不搬走业主可以换锁吗

租客逾期不搬走，业主一般不可以直接换锁。

从法律层面分析，在租赁关系中，尽管租赁期限已届满，但在租客未腾退房屋前，租客对房屋仍具有一定合法占有权益。业主直接换锁的行为可能涉嫌侵犯租客的合法权益，属于不当私力救济，有可能引发法律纠纷。

若租客逾期不搬走，业主正确做法如下：

一是书面通知租客，告知租赁期限已到，要求其限期搬离，并明确搬离期限以及逾期不搬离将承担的后果。

二是若租客在通知期限内仍未搬离，业主可通过法律途径解决。向人民提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张租客支付逾期腾房占有使用费，以维护自身合法权益。法院会依据事实和法律作出公正判决。

通过合法途径处理，既能确保业主权益得到有效保护，又能避免因不当行为给自己带来不必要法律风险。

三、租客应该承担房屋维修费用吗

在一般情况下，租客不需要承担房屋维修费用，但也存在一些特殊情形。

通常，若房屋的损坏是由于自然损耗或者本身的质量问题导致的，比如房屋年久失修，屋顶自然漏水、墙体出现裂缝等，维修责任一般由房东承担，租客无需支付维修费用。因为房东作为房屋的所有者，有义务保证房屋处于适宜居住的状态。

然而，如果房屋的损坏是由租客的过错行为造成的，例如租客故意破坏房屋设施、因使用不当导致电器损坏等，那么租客应当承担相应的维修费用。此外，若租赁合同中有特别约定，明确规定某些情况下租客需承担维修费用，且该约定不违反的强制性规定，租客也应按照约定履行义务。

总之，租客是否承担房屋维修费用，需根据具体情况，结合房屋损坏原因以及租赁合同的约定来综合判断。

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