一、房屋出租人解除合同条件有哪些

房屋出租人解除合同的条件主要有以下几方面：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修。

（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。因为转租可能会影响原出租人的权益和对房屋的管理。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同。合理期限应根据具体情况确定。

（四）租赁房屋具有瑕疵，危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。相应地，若因承租人原因导致房屋存在安全隐患且不整改，出租人也可解除合同。

（五）租赁期限届满等法定或约定的情形出现时，合同也可解除。

二、房东提前终止该怎么办

当房东提前终止租房合同，租客可按以下方式应对：

（一）查看合同约定。合同中若对提前终止合同有明确约定，如约定了相应的违约金或赔偿责任等，可要求房东按约定承担责任。比如合同约定房东提前解约需支付一个月租金作为违约金，租客就可据此主张权利。

（二）协商解决。尝试与房东友好协商，了解其提前解约原因，看能否达成双方都能接受的解决方案。例如房东因自身特殊原因解约，愿意给予租客一定补偿并协助寻找新住所，租客可考虑接受。

（三）要求继续履行合同。若租客希望继续租住，且不存在法定或约定的解除事由，租客可明确要求房东继续履行合同，保障自身居住权益。若房东强行解约，租客可通过法律途径，如向起诉，要求房东承担违约责任并继续履行合同，维护自身合法权益。

三、范本是怎样书写的

一份规范的个人租房合同通常包含以下主要内容：

**一、双方当事人信息**

写明出租方（房东）和承租方（租户）的姓名、号码、联系方式、住址等具体信息。

**二、房屋基本情况**

明确租赁房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备清单等，以便确定租赁标的状况。

**三、租赁期限、租金及押金**

1. 租赁期限：起止日期需清晰明确。

2. 租金：具体金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）、支付时间等都应详细规定。

3. 押金：一般约定相当于若干个月租金的金额作为押金，用于保障房屋及设施的完好，租赁期满无损坏等情况应如数退还。

**四、双方权利义务**

房东应保证房屋的正常使用，负责房屋及附属设施的维修等；租户应合理使用房屋，按时支付租金等，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋设施。

**五、违约责任**

对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出约定，如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式。

**六、其他条款**

可约定合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。最后，双方签字并注明日期，合同即生效。

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