一、租房子转租不出去不能走吗

在租赁期间，即使房子转租不出去，在符合一定条件下，承租人通常是可以按照约定或法定程序解除租赁合同并离开的。

一方面，如果租赁合同中有明确约定，比如约定了在何种情况下承租人可以提前，且符合这些约定情形时，承租人可以依据合同约定向出租人提出解除合同的请求，在完成相关手续后离开。例如约定在因不可抗力导致无法继续居住等特定情况下可解除。

另一方面，从法定角度看，若出现法律规定的可解除合同的事由，如租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。但如果不存在约定或法定的解除事由，承租人擅自离开可能构成违约，需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

二、出租人可以卖掉已出租房屋吗

出租人可以卖掉已出租的房屋。在法律上，这涉及到“买卖不破租赁”原则。具体来说：

一是法律赋予了出租人对房屋的处分权，其有权对自己所有的房屋进行出售等处置行为。即便房屋处于出租状态，也不影响其行使所有权中的处分权。

二是“买卖不破租赁”原则保障了承租人的合法权益。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，当出租人卖掉房屋后，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

不过，出租人在出售房屋时，应当在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应的赔偿。

三、承租人转租房屋的有效吗

承租人转租房屋的效力需分情况来看：

一是经出租人同意的转租。若承租人在转租前获得了出租人的书面或口头同意，那么这种转租行为是有效的。在此情况下，承租人与次承租人之间的转租合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。同时，承租人仍需对原租赁合同向出租人承担责任，例如按时支付租金、妥善保管租赁房屋等。

二是未经出租人同意的转租。这种转租行为是无效的。根据相关法律规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。并且，因转租给出租人造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。在这种情况下，次承租人可能会面临被要求腾退房屋等法律后果。

总之，承租人转租房屋是否有效，关键在于是否取得出租人的同意。

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