一、未成年签的租房协议有法律效应吗

未成年人签订的租房协议法律效力需分情况判断。

若未成年人是不满八周岁的无民事行为能力人，其签订的租房协议无效。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力，无法独立进行民事活动。

八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人。若签订租房协议与其年龄、智力相适应，比如符合其认知和生活实际需求，该协议有效。例如，已满十六周岁以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，其签订的租房协议具备法律效力。但如果租房协议明显超出其年龄、智力所能理解的范围，未经其法定代理人同意、追认，协议效力待定。法定代理人予以同意、追认，则协议有效；若拒绝追认，协议无效。

总之，未成年签的租房协议不能一概而论认定有效或无效，要结合未成年人具体年龄及实际情况判定。

二、未成年租房子签要退吗

未成年人租房子签合同，违约金是否退还需根据具体情况判断。

首先，若未成年人属于限制民事行为能力人，其实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。如果超出其认知能力范围，未经法定代理人追认，。在合同无效的情况下，不存在违约一说，已收取的违约金应当退还。

其次，若未成年人是无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，签订的租房合同自始无效，违约金也应退还。

然而，若未成年人的行为被认定与年龄、智力等相适应，合同有效，在违约情形发生时，一般应按合同约定承担违约责任，违约金通常不予退还，除非存在法定的免责事由，如不可抗力等导致无法履行合同义务。

总之，未成年人租房合同违约金能否退还，要综合考虑未成年人的民事行为能力状况、合同效力及是否存在法定免责事由等多方面因素。

三、租房合同没到期能退租吗

租房合同没到期能否退租，需视具体情况而定。

首先，若合同中有明确约定在特定情形下租客可提前退租，比如约定租客因工作调动至外地等合理原因可提前解约，且满足相应条件，那么租客依约操作即可退租。

其次，若未经房东同意擅自退租，属于违约行为。房东有权依据合同条款要求租客承担违约责任，常见的违约责任形式包括扣除押金、要求支付一定数额的违约金等。

再者，存在一些法定情形可使租客无需承担违约责任而退租。例如，租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋主体结构损坏、严重漏水等；或者房东严重违反合同约定，如未按约定提供房屋配套设施且经催告后仍不履行等。

租客在考虑提前退租时，应仔细研究条款，与房东积极沟通协商，尽可能达成一致解决方案。若协商不成，可保留相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

以上是关于未成年签的租房协议有法律效应吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。