一、房屋出租后物业费由谁承担

通常情况下，房屋出租后物业费由出租方承担。出租方与物业存在物业服务合同关系，物业公司按照合同约定提供物业服务，出租方作为房屋的所有者，有义务支付相应的物业费。

然而，如果在出租房屋时双方有明确约定由承租方承担物业费，那么在这种情况下，物业费应由承租方承担。约定应当以书面形式明确，且该约定不违反的强制性规定。

若双方未明确约定物业费由谁承担，一般应按照法律规定和交易习惯来确定。在没有特别约定的情况下，物业费应由出租方承担。但如果承租方在使用房屋过程中，对物业服务提出了特殊要求或导致物业服务成本增加，承租方可能需要根据实际情况适当分担部分物业费。

总之，关于房屋出租后物业费的承担问题，应根据出租方与承租方之间的约定以及相关法律规定和交易习惯来确定。如果发生纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

二、承租人不如何处理

当承租人不交物业费时，可采取以下措施。首先，出租人与承租人在中通常会约定相关物业费的缴纳事宜，出租方应依据合同向承租人明确告知其应承担的物业费义务及逾期未交的后果。若承租人仍拒绝缴纳，出租方可以书面形式向其催告，要求其在合理期限内履行缴费义务，同时保留催告的相关证据。其次，出租方可以与物业管理公司协商，说明承租人不交物业费的情况，请求物业管理公司协助催缴。物业管理公司可能会采取一些措施，如在小区内公示欠费信息等，给承租人施加一定压力。若经过上述努力，承租人仍拒不缴纳物业费，出租方可以根据物业服务合同的约定，代替承租人向物业管理公司缴纳物业费，然后再向承租人追偿。追偿时，出租方需提供已缴纳物业费的相关凭证，并可以通过协商、调解或诉讼等方式解决与承租人之间的纠纷。

三、租客退租了没结清物业费怎么办

租客退租后未结清物业费，房东可采取以下措施。首先，房东应与租客进行沟通，明确告知其未结清物业费的情况，要求租客尽快补缴。在沟通时，可保留好相关的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，作为后续追讨的证据。其次，如果租客拒绝补缴物业费，房东可以向租客发送书面催缴通知，明确告知其补缴的期限和后果，如逾期未缴将采取法律措施等。催缴通知应通过挂号信或快递的方式送达，保留好邮寄凭证。最后，若租客仍未补缴物业费，房东可以向提起诉讼，要求租客支付所欠的物业费及逾期利息等。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如物业费缴纳记录、催缴通知等，以证明租客确实存在未结清物业费的情况。法院会根据具体情况作出判决，租客应按照判决结果履行支付义务。

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