一、租房子碰到无赖租客怎么办

若遇到无赖租客，可采取以下措施维护自身权益：

首先，保存证据。收集与租赁相关的各类证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通聊天记录、房屋损坏情况照片等。这些证据对于后续可能的法律程序至关重要。

其次，尝试沟通协商。以平和理性的态度与租客就争议问题进行沟通，明确指出其不当行为，要求其改正，如按时支付租金、恢复房屋原状等。通过协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维持良好关系。

若协商无果，可发送书面通知。依据租赁合同条款，向租客发送书面通知，告知其违约行为及可能面临的后果，限定合理期限要求其改正。书面通知需通过合适方式送达，保留送达凭证。

若租客仍不改正，可考虑法律途径。向当地管理部门反映，寻求调解。若调解不成，可向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任，如支付拖欠租金、赔偿房屋损坏损失等，通过法律强制力保障自身权益。

二、租房子房东不退房租违法吗

房东不退房租是否违法，需视具体情形而定。

若租赁合同明确约定了退租条件及租金退还事宜，房东在租客满足退租条件却拒绝退还房租，此行为构成违约，也违反了相关法律规定。租客有权依据合同约定及《》中关于租赁合同的条款，要求房东承担违约责任，退还房租并可能主张赔偿损失。

若租客未依约履行合同义务，如提前退租且未经房东同意，未按合同约定支付租金等，房东基于租客违约而拒绝退房租，通常不违法。不过，即便租客违约，房东也应合理处置，不能随意扣留全部房租。若扣除金额远超租客违约给房东造成的实际损失，可能存在不合理情形。

租客可先与房东协商沟通，明确双方权利义务及退租原因等情况。协商不成，租客可收集租赁合同、付款凭证等相关证据，通过向房屋所在地基层调解组织申请调解，或直接向人民法院提起诉讼等法律途径解决。

三、租房子的人拖欠房租不交怎么办

若租客拖欠房租不交，房东可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对租金支付方式、时间及违约责任等有明确约定。依据合同条款，确认租客是否确实构成违约以及违约的具体情形。

其次，与租客沟通。尝试通过友好协商的方式，了解租客拖欠房租的原因，要求其限期支付房租。沟通时保留相关记录，以备后续可能的需要。

若租客仍未在限期内支付房租，房东可发送书面催款通知。通知应明确告知租客拖欠房租的事实、要求支付的期限以及逾期不支付的后果，如等，并通过合适方式送达租客，如邮寄、当面递交并要求签收等。

若租客经催告后仍拒不支付，房东有权依据法律规定和合同约定解除租赁合同。解除合同需按照法定或约定程序进行，并书面通知租客。之后，可通过合法途径要求租客腾退房屋，若租客拒不腾退，房东可向法院提起诉讼，请求法院判决租客支付拖欠房租、腾退房屋，并承担相应违约责任，以维护自身合法权益。

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