一、房东有权私自进出租房吗

一般情况下，房东无权私自进入出租房。具体分析如下：

一是从角度，后，租客在租赁期内对房屋享有合法的占有、使用权。房东与租客签订租赁合同，就应当尊重租客的这一权利，未经租客同意，不得擅自进入。

二是从隐私保护层面，出租房属于租客的私人生活空间，租客的生活隐私受法律保护。房东私自进入，可能侵犯租客的隐私权。

然而，在某些特定情形下，房东可以进入出租房。比如，发生紧急情况，如房屋存在严重安全隐患可能危及租客生命财产安全，或者租客长时间失联且屋内可能存在危险等。再如，按照合同约定，在提前合理通知租客并获得其同意的情况下，例如进行必要的房屋维修、检查等。

总之，除法律规定或合同约定的合理事由外，房东不得私自进入出租房，否则可能构成对租客权利的侵犯，需承担相应法律责任。

二、房东一边租房一边卖房怎么办

房东在出租房屋期间同时售卖房屋，这种情况并不违法。但房东有相应的法律义务。

首先，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生转移，在租赁合同约定的租赁期限内，租客仍有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋。新的房屋所有人不能随意解除租客的租赁关系。

其次，房东在出售房屋时，应提前合理通知租客。租客在同等条件下享有优先购买权。也就是说，若有其他买家提出相同的购买条件，房东应优先将房屋卖给租客。

若房东未履行通知义务，侵犯租客优先购买权，租客有权向请求房东承担赔偿责任。但这并不影响的效力，即房屋买卖合同依然可能是有效的。

如果租客不想购屋，面对房东卖房，应关注后续房屋所有权变更情况。在新的产权人接管房屋时，租客有权要求其继续履行原租赁合同。若新产权人不认可原租赁合同，租客可通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。

三、房东一边租房一边卖房我是租客怎么保证我的权益

作为租客，当遇到房东一边租房一边卖房的情况，可通过以下方式保障自身权益：

其一，依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间，即便房屋所有权发生变动，租赁合同对新的房屋所有人依然有效。所以，只要你的租赁合同合法有效且在租赁期内，你有权继续按照原租赁条件使用房屋。

其二，确认自己的优先购买权。在同等条件下，你作为租客享有优先购买该房屋的权利。若房东未在合理期限内通知你房屋出售事宜，侵害了你的优先购买权，你可依法要求房东承担赔偿责任。

其三，密切关注房屋交易进程，要求房东提供相关信息。若新的房屋所有人干扰你正常使用房屋，你可出示合法有效的租赁合同，主张自己的租赁权益。若权益仍无法得到保障，可通过向相关部门投诉或向法院提起诉讼等法律途径，维护自己的合法权益。

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