一、租房几年后热水器坏了谁负责

在租房几年后热水器坏了的责任归属问题，需根据具体情况判断：

一是看的约定。若合同中明确约定了租赁期间电器设备的维修责任承担方，那么应按照合同执行。比如合同约定由承租人负责日常维护及维修，那么在这种情况下，通常就由承租人承担热水器维修费用。

二是若无相关约定，若热水器损坏是因承租人的不当使用或故意破坏导致的，比如承租人频繁超长时间使用热水器、私自拆卸改造等，那么承租人需承担维修或赔偿责任。

三是若热水器是因正常老化、质量问题等自然原因损坏，且承租人在使用过程中并无过错，根据相关法律及通常惯例，一般应由出租人承担维修责任，因为出租人有义务保证租赁物符合正常使用状态。

总之，在确定责任归属时，要综合考虑合同约定、损坏原因等多方面因素。

二、租房毁约合同不退押金合法吗

在租房情境中，毁约合同不退押金是否合法，需根据具体情况判断：

若租赁合同中有明确约定，在租客毁约的情况下房东有权不退还押金，且该约定不违反的强制性规定，那么房东不退押金是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应受其约束，租客毁约违反了合同约定，房东可按约定处置押金。

但若合同中没有相关约定，或者约定不清晰，那么房东不能随意扣留租客的押金。一般来说，押金是为了保障租赁期间房屋及设施的完好等，在租客没有造成房屋损坏等需要扣除押金的情形下，即使租客毁约，房东也不能径直没收押金，而应根据实际损失情况，通过协商或法律途径合理确定额，从押金中扣除相应部分后，将剩余押金退还租客。

总之，要确定租房毁约合同不退押金是否合法，关键在于合同约定以及实际损失情况。

三、租房换房东原来合同还管用吗

租房过程中换房东，原租赁合同通常依然有效。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。这意味着即便房屋所有权发生转移，新的房东也需继续履行原租赁合同中出租人的义务。

原合同中关于租金支付、租赁期限、房屋使用等各项约定，对新老房东及租户均有约束力。租户有权按照原合同约定的条件继续使用租赁房屋，新房东也有义务保障租户依约使用房屋，不得擅自变更或。

不过，存在特殊情况，若原房东与租户在合同中有特别约定，表明所有权变动时合同失效等类似条款，或者新老房东之间另有协议且告知租户并经其同意改变原合同内容，则按约定执行。总之，在换房东的情况下，原租赁合同大概率继续有效，但具体情况要结合合同约定及相关法律规定综合判断。

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