一、公租房签了合同不想住怎么办

公租房签合同后不想住，可按以下方式处理：

首先，仔细查看公租房具体条款。合同中通常会对提前解约等相关事宜作出约定，明确是否有关于承租人主动放弃租赁权的规定以及相应的违约责任。

其次，若合同允许提前解约，应按照约定流程向公租房管理部门提出书面申请。在申请中清晰表明放弃租赁的意愿，并说明原因。按要求提交申请材料，等待管理部门审核。

再者，若合同未明确允许提前解约，但因特殊合理原因不想住，如重大疾病需前往其他城市长期治疗、工作调动至外地等，可向管理部门说明情况，诚恳提出的请求。管理部门可能会根据实际情况进行评估和考量。

需注意，随意放弃公租房可能会带来不利后果。若未经允许擅自退租，可能被收取违约金，还可能影响个人信用记录，对今后申请其他保障性住房产生负面影响。

二、未满18岁签有效吗

未满18岁签租房合同的效力需分情况判断。

若已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效。因为这类未成年人在经济上相对独立，能够对自己的民事行为负责。

若未满16周岁，属于。此时签订的租房合同，未经法定代理人追认的，。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认即有效。比如，一个14岁未成年人租赁与其生活需求相符的简单居住房屋，租金价格合理，这种情况下合同可能有效。

而不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为，其签订的租房合同无效。总之，要综合考虑未成年人的具体年龄和实际情况来判定租房合同的效力。

三、租房提前退租违约金的赔偿标准

租房提前退租违约金赔偿标准通常依合同约定执行。若租赁合同明确规定了提前退租违约金的具体数额或计算方式，双方应按此履行。比如约定提前退租需支付月租金一定比例（如50%或100%）作为违约金，就应依此标准赔付。

若合同未明确约定，一般按照违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿数额。实际损失包括房东重新招租期间房屋空置导致的租金损失，以及因寻找新租客产生的合理费用，如中介费等。

在确定赔偿标准时，还需遵循公平合理原则。若违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。违约金过高，违约方可要求减少；违约金过低，守约方可要求增加。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、双方过错程度及预期利益等因素，以平衡双方利益。总之，租房提前退租违约金赔偿标准需依据合同约定与实际情况综合判断。

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