一、房屋出租后可以卖吗

房屋出租后是可以卖的。在法律上，这涉及到“买卖不破租赁”原则。具体分析如下：

一是法律允许。房屋所有权人对自己的房屋享有处分权，出租并不影响其对房屋进行出售等处分行为。

二是“买卖不破租赁”原则的保障。即使房屋在租赁期间被出售，租赁合同对新的房屋所有人仍然继续有效。也就是说，原承租人可以按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有人不能以自己已成为房屋所有人为由，要求承租人立即搬离。

三是通知义务。房屋所有人在出售出租房屋时，应当在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若未履行通知义务，可能会侵害承租人的优先购买权，需承担相应法律责任。

总之，房屋出租后可以卖，但需遵循相关法律规定，保障承租人的合法权益。

二、房屋出卖人的交付义务

房屋出卖人的交付义务主要包括以下几个方面：

一是实物交付。出卖人应将房屋及相关附属设施实际交付给买受人，确保房屋处于可正常使用的状态。比如房屋的门窗、水电设施等应能正常运作，附属的车库、储物间等也应一并交付。

二是资料交付。出卖人需要向买受人提供房屋的相关资料，例如房屋的产权证书、质量、使用说明书等。这些资料对于买受人了解房屋的产权状况、质量情况以及正确使用房屋至关重要。

三是协助办理产权过户登记。这是房屋出卖人的重要义务之一。出卖人应积极配合买受人办理房屋产权过户登记手续，提供必要的证明文件和信息，确保房屋的所有权合法、顺利地转移至买受人名下。

四是质量保证。在一定期限内，出卖人需对房屋的质量问题承担保修责任。若房屋出现质量问题，出卖人应按照约定进行修复或承担相应的赔偿责任。

三、房屋出卖多少

房屋出卖合同违约金的数额没有固定标准，主要根据以下因素确定：

1. 合同约定：如果合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，一般按照合同执行。例如合同可能约定违约方需按照房屋成交总价的一定比例（如5%、10%等）支付违约金。

2. 实际损失：当合同没有约定或者约定不明确时，以实际损失为基础。实际损失包括因违约给对方造成的直接经济损失，如房价上涨后卖方违约，差价损失就可能是人的实际损失；还有为履行合同已经支出的合理费用等。

3. 调整：如果约定的违约金过高（超过实际损失的30%）或过低，当事人可以请求法院或者机构予以适当减少或增加，法院或仲裁机构会综合考量各种因素，如合同履行情况、当事人过错程度等作出合理调整。

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