一、租房合同在房东手上会有问题吗

一般情况下，租房合同在房东手上不会有太大问题，但也存在一些需要关注的方面。

从合同效力看，只要合同是双方真实意思表示，内容合法合规，且双方都已签字确认，那么无论合同在谁手中，其法律效力都是既定的，对双方均有约束力。

从权益保障角度而言，租客虽没有合同原件，但应保留好复印件或拍照留存，以便在出现纠纷时能够证明合同约定的内容，如租金金额、租赁期限、维修责任等关键条款。若房东擅自更改合同内容，由于没有租客签字确认，更改部分对租客不产生法律效力。

然而，如果租客没有任何合同相关的留存资料，一旦发生争议，可能在举证方面会面临一些困难。比如房东提前解约或随意涨租，租客难以拿出有力证据来维护自身权益。所以，租客最好能有一份合同副本，以保障自身合法权益。

二、租房合同在房东手里怎么办

若租房合同在房东手里，可按以下方式处理：

其一，与房东协商索要。租客可与房东进行友好沟通，明确表明自己需要合同副本以保障自身权益，比如用于留存租赁相关条款、作为居住期间权益保障的依据等。一般情况下，通情达理的房东会提供合同副本给租客。

其二，若房东拒绝提供，而租客有必要持有合同，比如涉及到办理等需要提供租房合同证明的情况，租客可以根据双方已形成的租赁事实，收集相关证据，如租金支付凭证、聊天记录中关于租赁的约定、房屋交接时的记录等，以证明租赁关系的存在及相关约定内容。

其三，如果因房东拒绝提供合同给租客造成了实际损失，租客可通过向当地基层调解组织申请调解，或向人民提起诉讼等合法途径，要求房东承担相应责任，维护自身合法权益。

三、租房合同再未生效之前要求退款可以吗

在租房合同未生效之前，要求退款是否可行，需根据具体情况分析：

-若合同中对此有明确约定，应按约定执行。比如双方约定在合同未生效前，一方可随时并退款，或者约定了特定条件下可退款，满足条件时，就可以要求退款。

-若合同没有相关约定，一般要看是否存在法定解除事由。若因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在订立合同时存在重大误解、显失公平等情形，当事人可以解除合同并要求退款。

-若不存在上述情况，一方无正当理由要求退款，可能构成违约。这种情况下，需承担违约责任，具体责任形式要看合同约定及法律规定，可能包括支付违约金等。若给对方造成损失，还需赔偿损失。

总之，在租房合同未生效前能否退款，需结合合同约定和具体法律规定判断。

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