一、租房子家电坏了谁负责维修

在租房过程中，家电坏了的维修责任通常需根据具体情况来确定：

一是看的约定。若合同中明确规定了家电维修责任的归属，那么应按照合同执行。比如合同约定由租客负责日常使用中的简单维修和保养，房东负责大型维修或更换主要部件，那就依此处理。

二是考虑家电损坏的原因。如果是租客正常使用导致的自然损耗或老化，一般由房东承担维修责任。因为房东有义务提供能正常使用的租赁物。例如，冰箱使用多年后压缩机老化损坏。但若家电损坏是因租客的故意或重大过失造成的，如租客故意摔打电视机致其损坏，那维修责任就应由租客承担。

总之，确定租房子家电坏了谁负责维修，需结合租赁合同约定和家电损坏原因综合判断。

二、租房子换房东怎么处理

在租房过程中遇到换房东的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中有关于房东变更的相关条款，例如约定在特定情形下可更换房东且不影响租赁关系等，应按照合同约定执行。

二是确认新房东身份及权利。租客可要求新房东出示其取得房屋所有权或合法租赁权等相关证明文件，以确保其有权继续出租该房屋。

三是与新房东协商租赁事宜。租客可与新房东就租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等原有租赁条款进行沟通协商。若双方能达成一致，可签订补充协议，明确双方权利义务；若无法达成一致，而原租赁合同未到期，根据“买卖不破租赁”原则，租客有权在原租赁期限内继续居住使用房屋，新房东应继续履行原租赁合同。

三、租房子换房东了合同需要重签吗

在租房子过程中遇到换房东的情况，是否需要重签合同要分不同情形来看。

若新房东认可原租赁合同的效力，愿意继续履行原合同约定的各项条款，包括租金、租赁期限、租赁用途等，且租户也没有异议，那么通常不需要重新签订合同。这种情况下，原租赁合同对新房东和租户继续有效，双方应按照原合同约定履行各自义务。

但如果新房东希望对租赁条款进行变更，比如调整租金、改变租赁期限或者对房屋使用有新的要求等，那么就需要租户与新房东协商一致后重新签订租赁合同，以明确双方新的权利和义务。

此外，如果原租赁合同中有关于房东变更相关条款的特别约定，也应按照该约定来处理。总之，换房东后是否重签合同，关键在于新房东和租户能否就租赁事宜达成一致意见。

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