一、出租房电器坏了该由谁承担责任

出租房电器损坏责任的承担需依据具体情况判定：

首先，查看约定。若合同明确规定电器维修及损坏责任归属，如约定由租客承担正常使用损耗外的损坏维修责任，或房东负责电器日常维护及损坏维修，那么依约执行。

其次，区分损坏原因。若是因租客使用不当导致电器损坏，比如超负荷使用致电器烧毁，或租客故意破坏，这种情况下租客应承担维修或赔偿责任。若电器因自然老化、正常损耗而损坏，在无相反约定时，一般由房东负责维修。因为房东作为出租房屋及附属电器的所有人，有义务保证出租房屋及设备处于可正常使用状态。

最后，若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素造成电器损坏，如雷击致电器损坏，双方通常互不承担责任，但合同另有约定的除外。

二、出租房电器坏了房东修吗

在出租房电器损坏的情况下，是否由房东维修需要根据具体情形判断：

-若电器损坏是因自然老化、正常使用损耗等非承租人过错原因导致的，通常应由房东负责维修。因为房东作为房屋及附属设施设备的所有者，有义务保证出租房屋及其附属设施设备处于适租状态，确保承租人正常使用。例如，空调因长时间使用，内部零件自然磨损而损坏，这种情况房东应安排维修。

-若电器损坏是因承租人故意或重大过失造成的，比如承租人违规操作电器、私自拆解改装等导致电器损坏，那么维修责任一般由承租人承担，且承租人可能还需对房东承担相应赔偿责任。

此外，若租赁合同对电器维修责任有特别约定的，应优先按照合同约定执行。所以，具体的维修责任需结合实际情况和合同约定来确定。

三、出租房电器房东负责吗

出租房电器安全事故中房东是否负责，需根据具体情况判断：

一是看电器的归属及故障原因。若电器是房东提供的，且事故是因电器本身质量问题、老化等房东未能及时维护、更换导致的，房东通常要承担责任。比如电线老化引发，房东多年未进行线路检修。

二是看租赁合同约定。若合同中明确约定了电器的维护、维修责任归属，那么按照合同执行。例如合同约定由租户负责日常电器检查维护，租户未履行该义务导致事故，租户可能需担责。

三是看租户使用是否恰当。若电器是正常的，但租户使用不当造成安全事故，比如超负荷用电、私自改装电器等，责任一般由租户承担。

总之，在出租房电器安全事故中，需综合多方面因素来确定房东是否担责，不能一概而论。

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