一、租房期间房主卖房押金怎么退

租房期间房主卖房，不影响原的效力，押金退还遵循租赁合同约定。若合同明确约定租赁期满或满足特定条件后退还押金，在租户履行完合同义务的情况下，原房主或新房主应按约退还。

一般来说，只要租户在租赁期间无违约行为，未对房屋及附属物品造成损坏，且已按合同约定完成房屋交接等事项，就有权要求退还押金。

若原房主将房屋售卖时，与新房主就押金问题有特别约定，新房主应承担退还押金的责任；若没有特别约定，则仍由原房主负责退还。

若房主拒绝退还押金，租户可先尝试与房主友好协商，明确自身权益及合同约定，要求其履行退还义务。若协商无果，租户可收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交接清单等相关证据，向当地的基层调解组织申请调解，或通过的方式，向起诉，以维护自身合法权益。

二、租房期间房主卖房需要和谁签合同

租房期间房主卖房，涉及不同阶段的合同签署情况。

在房屋买卖环节，房主（出卖人）需与购房人签订。该合同是确立房屋所有权转移相关权利义务的重要文件，明确双方在交易中的各项责任与权益，包括房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款。

对于而言，遵循“买卖不破租赁”原则。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。也就是说，在原租赁合同约定的租赁期限内，租户无需与新的房主重新签订租赁合同，继续按照原租赁合同的条款履行义务、享受权利。

不过，实践中为避免后续可能出现的纠纷，新老房主在完成交易时，可能会协商相关事宜并书面告知租户房屋产权变动情况。若原租赁合同到期，租户与新的房主可根据实际情况，协商是否续签租赁合同，续签合同则由租户和新的房主签订。

三、租房期间房主卖房算违约吗

租房期间房主卖房一般不算违约。根据相关法律规定，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

不过，若合同中有明确约定，在租赁期间房主不得卖房，那么房主卖房的行为就构成违约，租客有权依据合同约定要求房主承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

此外，房主卖房时负有在合理期限内通知租客的义务。因为租客在同等条件下享有优先购买权，若房主未履行通知义务，侵害了租客的优先购买权，租客有权请求房主承担相应赔偿责任。

总之，租房期间房主卖房通常不违约，但要受“买卖不破租赁”原则及租客优先购买权等规定的约束，具体情况需依据租赁合同的约定及实际情况判断。

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