一、租房装修折旧费怎么计算出来的

租房装修折旧费的计算通常需综合多方面因素，没有绝对统一的标准，常见计算方法及考虑因素如下：

一是按使用年限计算。先确定装修的合理使用年限，例如普通住宅装修使用年限一般可按5-8年估算。用装修总费用除以使用年限，得到每年的折旧额，再根据实际租赁使用时间占使用年限的比例计算相应折旧费。比如装修花费10万元，使用年限5年，每年折旧2万元，若租赁使用了2年，则折旧费为4万元。

二是考虑装修剩余价值。需专业评估人员评估装修在租赁结束后的剩余价值，用装修总费用减去剩余价值，得出折旧费用。如装修总费用8万元，租赁结束后评估剩余价值3万元，折旧费即为5万元。

三是结合市场行情。参照当地同类房屋装修折旧的一般水平和市场行情来确定折旧费，使折旧费更符合实际市场价值。在实际计算中，双方也可协商确定折旧费的计算方式和具体金额。

二、租房装修折旧费一般怎么计算

租房装修折旧费的计算通常可参考以下几种常见方法：

其一，按使用年限平均计算。先确定装修的预计可使用年限，比如普通住宅装修预计使用5至8年。假设装修总费用为10万元，预计使用5年，那么每年的折旧费就是10万元除以5年，即每年2万元。再根据实际租赁使用的时间占总使用年限的比例，计算出该期间的折旧费。

其二，按装修材料及项目分别计算。不同的装修材料和项目有不同的折旧率。例如，墙面涂料可能2至3年就需重新粉刷，其折旧相对较快；而地板等可能使用年限稍长。分别估算各部分的费用及折旧年限，再汇总计算折旧费。

其三，评估残值后计算。在装修使用一定时间后，预估装修剩余的价值，即残值。用装修总费用减去残值，再除以使用时间，得到折旧费。比如装修花费8万元，使用3年后残值估计为2万元，那么3年的折旧费就是（8-2）万元除以3年。

实际计算时，需结合装修具体情况、租赁双方约定等因素综合确定折旧费。

三、租房转租期间还要付费吗

租房转租期间是否还要付费，需依据具体情况判断。

若明确约定转租期间原承租人无需付费，且经出租人同意转租，那么在转租期间原承租人通常无需再支付租金。因为此时房屋实际使用人变更，租金支付义务在符合约定的情况下发生转移。

若租赁合同没有相关约定，即便进行了转租，在转租期间原承租人一般仍需付费。因为原承租人与出租人签订的租赁合同依然有效，原承租人对租金支付责任并不因转租而当然免除。除非转租行为得到出租人的书面认可，并且就租金支付等问题重新达成协议，明确原承租人在转租期间的责任免除。

此外，如果转租期间因房屋使用产生其他费用，如、等，通常按照约定或实际使用情况由实际使用人承担。总之，转租期间是否付费需看租赁合同约定以及与出租人协商确定的情况。

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