一、出租房子失火责任不明怎么办

若出租房子失火责任不明，首先应查明起火原因，这是确定责任的关键。可通过消防部门的事故认定书等方式来明确。

若火灾系因承租人使用不当等自身原因导致，如私拉乱接电线、违规使用大功率电器等，那么承租人应承担主要责任。房东在出租房屋时已尽到合理的安全保障义务，如提供符合安全标准的房屋、对房屋进行必要的维护等，可减轻其责任。

若火灾系因房屋本身的质量问题或房东未履行维修义务等导致，如电线老化、消防设施故障等，房东应承担主要责任。承租人在正常使用房屋且无过错的情况下，可减轻其责任。

若难以明确具体的责任方，双方可协商解决，如共同分担损失等。若协商不成，可向提起诉讼，由法院根据具体情况和证据来判定责任的承担。在诉讼过程中，双方都应提供相关的证据来支持自己的主张。

二、出租房失火责任在谁身上赔偿

出租房失火的责任及赔偿通常需根据具体情况判断。

若失火是因出租房本身的设施设备存在质量问题，如电线老化、燃气管道泄漏等，房东未尽到妥善维护义务，那么房东应承担主要责任，需对租客的损失进行赔偿，包括房屋修复费用、租客的衣物、家具等财产损失以及因失火导致的租客临时安置费用等。

若失火是由租客使用不当，如违规使用大功率电器、乱扔烟蒂等引发，租客存在过错，租客应承担相应责任，对房东的损失进行赔偿，如修复房屋的费用等。

若失火是由第三人的原因导致，如邻居的不当行为引发火灾波及出租房，第三人应承担责任，房东和租客可向第三人主张赔偿损失。

总之，要确定出租房失火的责任及赔偿主体，需综合考虑失火的原因、各方的行为是否存在过错等因素，通过法律途径进行认定和处理。

三、租房子房东单方面违约谁负责

在租房子过程中，若房东单方面违约，通常由房东承担相应责任。

房东违约后，租客有权要求房东继续履行，即按照原合同约定让租客继续居住在该房屋内。若租客不愿意继续履行合同，可要求房东退还已支付的租金及押金，并赔偿因房东违约给租客造成的损失，如搬家费用、寻找新住所的费用等。

租客可以通过与房东协商解决纠纷，若协商不成，可向当地的房地产管理部门或消费者协会等相关机构投诉，请求调解。也可以依据租赁合同中的条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁条款或仲裁协议，租客还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。总之，房东单方面违约需对租客的损失进行赔偿等处理。

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