一、租房要看什么细节

租房时需留意多方面细节。

房屋状况方面，要仔细检查房屋结构是否稳固，有无墙体裂缝、屋顶漏水等问题；查看屋内设施设备是否完好，如家电能否正常使用、家具是否有损坏，明确损坏责任归属。

条款至关重要。关注租金及支付方式，包括租金金额、支付周期（月付、季付等）、逾期支付的违约责任；明确押金退还条件，避免退房时产生纠纷；了解租赁期限，起始和结束日期要清晰，以及续租、提前解约的相关规定。

明确双方权利义务。房东应保证房屋适宜居住，承担房屋主体结构维修责任；租户有合理使用房屋及设施的义务，同时要注意是否有禁止行为，如是否允许养宠物等。

房屋周边环境也不可忽视。了解周边交通便利性，附近有无公交站、地铁站等；考察周边配套设施，如超市、医院、学校等是否齐全；注意小区的治安状况和居住氛围。

此外，还要核实房东身份，查看其、等证件，确保房屋产权清晰，避免租到转租房屋产生不必要麻烦。

二、租房要房东不退房租怎么办

当遇到租房期间房屋要拆迁而房东不退房租的情况，可通过以下途径解决：

一是协商解决。尝试与房东进行友好沟通，向其明确指出根据相关法律规定和租赁协议约定，在租赁期内影响租户正常居住使用的，房东应退还剩余房租。通过摆事实、讲道理，争取与房东达成一致，和平解决纠纷。

二是寻求调解。若协商不成，可向当地的基层调解组织，如社区调解委员会等申请调解。调解人员会依据事实和法律，从中斡旋，促使双方达成合理的解决方案。

三是提起诉讼。若调解也无法解决问题，租户可以收集相关证据，如租赁合同、房租支付凭证、房屋拆迁通知等，向提起诉讼。在诉讼过程中，要清晰阐述自己的诉求和理由，要求房东退还剩余房租。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行公正裁决。

总之，租户要运用合法合理的途径来维护自身的合法权益。

三、租房延期交房违约金怎么算

租房延期交房违约金的计算，通常遵循以下规则：

一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了延期交房的违约金计算方式，比如约定每日按照租金的一定比例支付违约金，那么就应当按照合同约定来计算。例如，约定每日按租金的千分之一支付违约金，若月租金为3000元，延期交房10天，则违约金为3000×0.001×10=30元。

二是无约定依法定。若合同中没有约定违约金的具体计算方式，根据相关法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。在租房延期交房的情况下，损失通常包括租客另行寻找临时住所产生的额外费用等。法院一般会根据实际损失情况，结合案件具体情形，酌情确定违约金数额。

三是违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。过高一般是指超过实际损失的30%，过低则不足以弥补实际损失。总之，违约金的计算要综合多种因素来确定。

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