一、租房备案房子还能卖吗

租房备案的房子可以卖。

从法律层面来看，备案并不影响房屋所有权的转移。房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，卖房属于处分权的体现。

虽然可以卖房，但在交易过程中有一些事项需注意。其一，根据法律规定，“买卖不破租赁”，即租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。这意味着即使房子卖给了新的买家，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，新买家要继续履行原租赁合同直到租赁期限届满。其二，在房屋交易时，卖方有义务如实告知买方房屋已存在租赁备案的情况，否则可能引发。若因未如实告知导致买方权益受损，卖方需承担相应的法律责任。

总之，存在租房备案不阻碍房屋售卖，但要遵循相关法律规定并妥善处理后续事宜。

二、租房怎么做分录

在会计处理中，租房保证金的分录需根据不同情况进行编制：

###支付租房保证金

当企业作为承租方支付租房保证金时，这笔款项属于暂付款性质，应通过“其他应收款”科目核算。具体分录为：

借：其他应收款——租房保证金

贷：银行存款（若以银行转账方式支付）

或库存现金（若以现金方式支付）

例如，企业支付10000元租房保证金，以银行转账支付，会计分录就是：

借：其他应收款——租房保证金10000

贷：银行存款10000

###收回租房保证金

租赁期满或其他原因，企业收回租房保证金时，做与支付时相反的分录：

借：银行存款（或库存现金）

贷：其他应收款——租房保证金

比如，企业收回之前支付的10000元租房保证金，存入银行，分录为：

借：银行存款10000

贷：其他应收款——租房保证金10000

三、租房半年怎么算

租房半年合同违约金的计算，通常有以下几种常见情况：

一是依据合同约定。若租赁合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为一个月租金，那么在违约情形发生时，违约方就需向守约方支付相当于一个月租金的违约金。

二是参照实际损失。若合同未约定违约金，或者约定的违约金过低或过高，可根据守约方因违约行为所遭受的实际损失来确定违约金数额。例如，因一方提前解约导致另一方重新寻找房源产生了额外费用，如中介费等，这些费用可作为实际损失要求违约方赔偿。

三是根据法律规定。在一些情况下，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加。一般而言，违约金不应超过造成损失的30%。

总之，具体的违约金计算需结合合同约定、实际损失及法律规定综合判定。

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