一、租房子家电用坏了谁来维修

租房子家电用坏后的维修责任，需依据具体情况判定：

第一，查看约定。若合同明确规定家电维修责任归属，按合同执行。例如约定由租客承担正常使用下家电损坏的维修费用，或房东负责非租客故意损坏的家电维修等，双方应遵守约定。

第二，区分损坏原因。若是正常使用导致家电自然损耗损坏，在无相反约定时，通常由房东负责维修。因房东作为房屋及附属家电的所有者，有义务保证租赁物符合正常使用状态。若因租客使用不当、故意或重大过失造成家电损坏，维修责任则在租客。比如租客违规操作致家电损坏，需承担维修或赔偿费用。

第三，及时通知与证据留存。家电损坏后，租客应及时通知房东，告知损坏情况。同时，双方都要注意留存相关证据，如损坏家电的照片、视频，能证明损坏时间、原因的记录等，以便后续确定责任及维修费用分担时使用。

二、租房子家电坏了谁负责维修

在租房过程中，家电坏了的维修责任通常需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了家电维修责任的归属，那么应按照合同执行。比如合同约定由租客负责日常使用中的简单维修和保养，房东负责大型维修或更换主要部件，那就依此处理。

二是考虑家电损坏的原因。如果是租客正常使用导致的自然损耗或老化，一般由房东承担维修责任。因为房东有义务提供能正常使用的租赁物。例如，冰箱使用多年后压缩机老化损坏。但若家电损坏是因租客的故意或重大过失造成的，如租客故意摔打电视机致其损坏，那维修责任就应由租客承担。

总之，确定租房子家电坏了谁负责维修，需结合租赁合同约定和家电损坏原因综合判断。

三、租房子换房东怎么处理

在租房过程中遇到换房东的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中有关于房东变更的相关条款，例如约定在特定情形下可更换房东且不影响租赁关系等，应按照合同约定执行。

二是确认新房东身份及权利。租客可要求新房东出示其取得房屋所有权或合法租赁权等相关证明文件，以确保其有权继续出租该房屋。

三是与新房东协商租赁事宜。租客可与新房东就租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等原有租赁条款进行沟通协商。若双方能达成一致，可签订补充协议，明确双方权利义务；若无法达成一致，而原租赁合同未到期，根据“买卖不破租赁”原则，租客有权在原租赁期限内继续居住使用房屋，新房东应继续履行原租赁合同。

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