一、房屋出租期间房东卖房怎么办

在房屋出租期间，房东卖房的情况需遵循相关法律规定，以保障各方合法权益。

其一，买卖不破租赁。即房东将房屋出售，不影响原的效力。在租赁期间内，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。

其二，房东的通知义务。房东在出售房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求房东承担相应的赔偿责任。

其三，若新的房屋所有人希望提前解除租赁合同，需与承租人协商一致。若未经承租人同意，擅自解除租赁合同，新的房屋所有人需承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。

总之，在房屋出租期间房东卖房，承租人的合法租赁权益受法律保护，各方应依法行事，避免产生不必要的纠纷。

二、房屋出租期间房东卖房影响租赁吗

房屋出租期间房东卖房，原则上不影响租赁关系。

根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。这意味着即使房东在出租房屋期间将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋所有人仍然具有约束力。新的房屋所有人不能以房屋所有权变更为由，要求承租人提前搬离。承租人在租赁期限内，仍有权按照原租赁合同的约定，继续使用该房屋，并履行相应的租金支付等合同义务。

不过，房东在出售房屋时，负有在合理期限内通知承租人的义务。因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未依法通知承租人就出售房屋，侵害了承租人的优先购买权，承租人有权请求房东承担赔偿责任，但这并不影响租赁关系的存续。

三、房屋产权不能分割是否可以卖房

房屋产权不能分割的情况下，通常也是可以卖房的，但需要根据具体情形来分析。

一方面，如果是共有房屋产权不能分割，比如夫妻共同共有、家庭成员共同共有等情况。在这种情形下，处分共有房屋一般需经全体共有人同意。若未经其他共有人同意擅自卖房，其效力可能存在瑕疵。但如果是善意第三人在不知情且支付合理对价、办理了产权登记手续的情况下购买，根据相关法律规定，善意第三人可取得房屋所有权，其他共有人只能向擅自处分的共有人主张赔偿损失。

另一方面，如果是因房屋本身的性质等客观原因导致不能分割产权，比如一些特定的保障性住房等有政策限制不能分割产权的。这种情况下，可能会受到相关政策法规的严格限制，一般不能随意进行买卖，需要满足特定条件并经相关部门审批同意后，才有可能进行交易。总之，不能一概而论，要具体情况具体分析。

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