一、租房合同签了没有入住不想租了怎么办

租房合同签了但未入住就不想租了，这种情况需依据具体情形妥善处理。

从合同效力角度看，合同一旦签订通常即具有法律效力，双方应依约履行。若不想租，属于违约行为。

首先，查看合同条款，明确其中关于及违约责任的具体规定。若合同约定了一定期限内可无责解除合同，按此执行即可。若没有此类条款，需与房东协商。友好地向房东说明不想租的原因，争取其理解，看能否协商一致解除合同。若房东同意，最好签订书面协议，明确双方权利义务终止。

若房东不同意，可能需承担违约责任。违约责任形式多样，常见的如扣除部分或全部押金，或按合同约定支付一定数额违约金。违约金数额一般以弥补房东实际损失为限。

总之，遇到此类情况，应先研究合同约定，积极与房东沟通协商，在合法合理范围内解决问题，以避免后续可能出现的法律纠纷。

二、租房合同签了没到期能退房吗

在租房合同未到期的情况下，一般是可以退房的，但可能需要承担相应的法律后果，具体需根据不同情形判断：

一是与房东协商一致。若租客因特殊原因确实需要提前退房，可与房东进行沟通协商。若房东同意，双方可协商解除租房合同，对租金、押金等事项进行结算，此种情况下可顺利退房。

二是符合法定解除条件。比如房屋存在严重质量问题，影响租客正常居住使用；或者房东存在严重违约行为等，租客可依据相关法律规定解除合同并退房，且无需承担违约责任。

三是租客单方面违约退房。若不存在上述合理事由，租客单方面要求提前退房，则构成违约。这种情况下，租客需按照租房合同中关于违约责任的约定，向房东支付违约金，房东有权扣除相应款项后退还剩余租金和押金。

三、租房合同签了几天可以退吗

租房合同签订后能否提前退租，需根据具体情况分析：

-若合同中有明确约定。例如约定了在一定期限内租客有任意解除权，或者在特定情形下可退租，那么租客按照合同约定的条件和程序操作，便可退租。若约定了提前退租需承担违约责任，租客退租时需按约定承担相应责任后，可解除合同。

-若合同没有相关约定，但出现法定解除事由。比如租赁房屋存在危及租客安全、健康等严重影响居住的问题，租客可解除合同并退租；或者因不可抗力致使合同目的不能实现等情形，也可解除合同。

-若无约定且不存在法定解除事由，租客单方面要求退租属于违约行为。这种情况下，租客需与房东协商，争取房东同意退租，可能需承担一定赔偿责任，如赔偿房东剩余租期的租金损失等。

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