一、租房合同被别人拿走了怎么办

若租房合同被别人拿走，可按以下方式处理：

一是保持冷静，尽快尝试与拿走合同的人取得联系，明确表明自己对合同的重视以及需要拿回合同的诉求，要求对方尽快归还。在沟通时，注意留存相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

二是若对方拒绝归还，且该合同涉及重要权益，可考虑向公安机关报案。说明合同被他人非法占有且可能对自身权益造成损害的情况，请求公安机关协助调查处理。公安机关有权根据具体情况采取相应措施，促使对方归还合同。

三是如果合同内容自己有备份，比如拍照、复印等，那么可以先使用备份作为相关权益的证明。同时，也可以根据实际情况与房东协商，说明合同被拿走的情况，在必要时重新签订一份合同或者签订补充协议，以确保自身的租赁权益不受影响。

二、租房合同20年合法吗

租房合同签20年不完全合法。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

一方面，在20年的限度内，只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。在这个期限内，双方应按照合同约定履行各自的义务，比如承租人按时支付租金，出租人保障承租人对租赁房屋的正常使用等。

另一方面，若约定的租赁期限超过20年，并非整个合同都无效，而是超过20年的那部分约定不具有法律效力。例如，签订了一份30年的租房合同，那么前20年的合同约定是有效的，双方应依约履行；而对于后10年的约定，因超出法定最长租赁期限，自始不发生法律效力。

所以，签订租房合同时应注意租赁期限的规定，避免出现超过法定最长租赁期限而导致部分约定无效的情况。

三、租房合同20年不到3年怎么办

在租房合同未到期，租赁期限20年但不到3年就遭遇拆迁的情况下，相关处理方式如下：

一是看中是否有关于拆迁的特别约定。若有约定，应按照约定执行。比如约定遇到拆迁时租金调整、租赁关系解除条件等，依此来确定双方权利义务。

二是若没有特别约定，根据相关法律规定，因拆迁导致房屋无法继续使用，属于不可抗力因素致使租赁合同无法履行。在此情况下，出租方应提前通知承租方拆迁事宜。一般而言，租赁关系可依法解除，承租方需配合搬迁。同时，承租方因拆迁遭受的合理损失，如装修残值损失、搬迁费用等，出租方应给予适当补偿。

三是关于款分配问题，通常拆迁补偿款中涉及房屋本身价值的部分归房屋所有权人即出租方所有。而对于因拆迁给承租方造成停产停业损失等补偿，应根据实际情况合理分配给承租方。总之，要依据具体情况，遵循法律规定和公平合理原则解决拆迁引发的租赁纠纷。

以上是关于租房合同被别人拿走了怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。