一、出租房怕12345投诉吗

出租房是否怕12345投诉，需根据具体情况分析。

一方面，如果出租房不存在违反及相关规定的问题，比如房屋质量合格、消防设施完备、租金收取合理且不存在扰民等不当行为，那么无需惧怕12345投诉。相关部门在接到投诉后，经调查核实，会确认出租房不存在违规情况，不会对出租方造成不利影响。

另一方面，若出租房存在诸如擅自改变房屋用途、未按规定进行租赁登记备案、房屋存在安全隐患影响租户居住安全等违法违规行为，一旦接到12345投诉，相关部门会依法进行调查处理。出租方可能面临责令整改、罚款等，情节严重的还可能影响其后续的出租经营活动。

总之，合法合规经营的出租房无需担心12345投诉，而存在违规行为的出租房则可能因投诉面临相应处罚。

二、出租房内电器坏了由谁来承担责任赔偿

出租房内电器损坏的责任赔偿承担问题，需依据具体情形判定：

其一，若电器损坏是因自然损耗导致，在没有特别约定时，一般由房东承担维修或赔偿责任。因为房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务确保出租房屋及屋内物品处于正常使用状态。比如正常使用下灯泡灯丝烧断、空调因长时间运转部件老化等情况。

其二，要是电器损坏是由租客故意或重大过失造成的，则由租客承担责任。例如租客恶意破坏电器，或者因使用不当，如在潮湿环境违规使用电器致其损坏等。

其三，倘若中有明确约定，应按照约定执行。比如合同约定某些电器在租赁期间不管何种原因损坏都由租客负责维修赔偿，那么就依此约定。

当电器损坏发生争议时，双方应先友好协商，协商不成可保留相关证据，如电器损坏前后照片、维修记录等，通过调解、或诉讼等合法途径解决。

三、出租房内电器坏了由谁来承担责任

出租房内电器损坏责任的承担，需依据具体情形判断：

其一，若电器损坏是因正常使用的自然损耗导致，且租赁合同未另行约定，通常由房东承担维修责任。因为房东作为出租房屋及附属物品的所有者，有义务保证出租房屋及其附属设施在租赁期间处于适租状态。

其二，要是电器损坏是由租客故意或重大过失造成的，比如租客违规使用电器导致短路损坏，那么租客需承担维修或赔偿责任。租客在租赁期间对租赁房屋内的物品负有合理使用和妥善保管的义务。

其三，当电器本身存在质量问题，在交付时就已埋下隐患而损坏的，房东应负责。房东交付的租赁物应符合约定用途和质量标准。

其四，若租赁合同中有明确约定电器损坏责任承担方式的，应按照合同约定执行。合同是双方意思自治的体现，只要不违反法律法规强制性规定，双方都应遵守。总之，判断责任归属要综合考虑损坏原因、合同约定等多方面因素。

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