一、租房子签了合同没入住还能退款吗

能否退款需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了在未入住情况下可以退款的相关条款，比如约定了一定期限内租客有权并退款，那么租客可以依据合同约定要求退款。

二是考虑法定解除事由。若存在不可抗力等法定解除合同的情形，例如因突发重大自然灾害导致房屋无法正常使用，租客无法入住，这种情况下租客有权解除合同并要求退款。

三是协商解决。若合同没有相关约定且不存在法定解除事由，租客可以尝试与房东协商退款。若房东同意退款，双方可协商退款的具体金额及方式等；若房东不同意，租客单方要求退款则构成违约，可能需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等，此时退款可能会扣除违约金后剩余部分退还，或者无法全额退款。

二、租房子签合同违约了怎么办

租房子签合同后违约，需依不同情况处理。

若承租人违约，比如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，出租人可采取以下措施：一是依据合同约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确规定，若约定的违约金低于实际损失，出租人可请求或机构适当增加。二是若违约行为致使合同目的无法实现，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置期间的租金损失等。

要是出租人违约，像提前收回房屋、不履行维修义务等，承租人同样有应对之策：一方面，承租人可要求出租人继续履行合同，承担违约责任，支付违约金。另一方面，当违约行为严重影响承租人对房屋的正常使用时，承租人可以解除合同，并要求出租人退还剩余租金、押金，赔偿装修损失、搬迁费用等实际损失。

双方应先尝试协商解决违约问题，协商不成时，可通过申请仲裁或提起诉讼来维护自身合法权益。在处理过程中，要注意保留好租赁合同、支付凭证、沟通记录等相关证据。

三、租房子签合同没入住能退吗

在租房子签合同但未入住的情况下，能否退房需根据具体情形判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了在未入住情况下可以退房的相关条款，比如约定了一定期限内租客有权无条件退房等，那么租客可按照合同约定办理退房并要求退还租金等相关费用。

二是协商解决。即便合同没有相关约定，租客也可以与房东进行友好协商。若房东同意退房，双方可以就租金退还等事项达成一致，解除租赁合同。

三是法定解除情形。如果存在一些法定解除合同的事由，例如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，即便未入住，租客也有权解除合同并要求退还租金。但如果不存在法定事由，且房东不同意退房，租客单方面退房可能构成违约，需要承担违约责任，房东可能会扣除部分或全部押金等费用后再考虑是否退还剩余租金。

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