一、租客擅自改变租房用途押金退吗

在租客擅自改变租房用途的情况下，押金是否退还需根据具体情形判断：

其一，若中明确约定了不得擅自改变房屋用途，且租客违反该约定，那么房东有权依据合同约定扣除押金。因为这种擅自改变用途的行为构成违约，可能会给房屋带来额外风险或损害房东利益，比如将住宅用房改为商业经营场所，可能影响房屋结构、增加安全隐患等。

其二，若租客擅自改变用途后，经房东催告及时纠正，未给房屋造成实质性损害或不良影响，且合同中未明确规定此种情况下房东可扣除押金，那么房东应退还押金。

其三，若租客的擅自改变用途行为造成了房屋的损坏，房东不仅可以扣除押金用于弥补损失，还有权要求租客进一步赔偿超出押金部分的损失。总之，要综合合同约定和实际损害情况来确定押金是否退还。

二、租客擅自改变租房用途合法吗

租客擅自改变租房用途是不合法的。具体分析如下：

从合同约定角度看，租赁合同是出租人与承租人就租赁物的使用、收益等事项达成的协议。在签订租赁合同时，通常会明确约定租赁房屋的具体用途，这是合同的重要条款。租客应当按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变用途构成对合同约定的违反。

从法律规定层面讲，根据相关法律规定，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。若擅自改变租赁物用途，可能会对房屋造成损害，影响房屋的使用寿命、结构安全等。例如，将住宅用房擅自改为商业经营用房，可能会改变房屋的结构、增加安全隐患等。

若租客擅自改变租房用途，出租人有权要求租客恢复原状，赔偿因此造成的损失，甚至可以解除租赁合同。租客在租赁期间应严格遵守合同约定，不得擅自改变租房用途。

三、租客改变租房用途怎么办

当租客改变租房用途时，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同中通常会明确约定房屋的租赁用途，若租客擅自改变用途，已构成违约。出租方可依据合同条款，要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是与租客协商。若租客改变用途的行为对房屋本身及周边环境等未造成实质性损害，且有合理需求，出租方可以考虑与租客协商，重新签订补充协议，明确新的租赁用途及相关权利义务。

三是解除租赁合同。若租客改变用途的行为严重影响房屋安全、损害出租方利益或违反等，出租方有权解除租赁合同。同时，要求租客恢复房屋原状、赔偿损失，并按照合同约定或法律规定追究其违约责任。

总之，出租方应根据具体情况，选择合适的处理方式，维护自身合法权益。

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